נאוה חסקי, עסקת עיגון זכויות בנחלה 33%, כפר ביאליק גו"ח 11839/46

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 20% ע"ש נאוה חסקי בכפר ביאליק בנכס הידוע כגו"ח 11839/46 , שטח חלקה א' הינו 4.03 דונם.
העסקה נערכת עבור שטח של 2.5 דונם המהווים את כלל שטח המגורים בנחלה.
בתאריך 11/3/2019 אושרה עסקת דמי רכישה ונשלח מפרט כספי לבעלת הזכויות. מכיוון שהעסקה לא שולמה, היא בוטלה בתאריך 16/5/2019 ובתאריך 28/5/2019 נשלח לבעלת הזכויות אישור על ביטול עסקה. עסקה זו מובאת שוב לאור מכירת הנחלה.
ביום 14/4/22 נחתם הסכם מכר בין נאוה חסקי (להלן: "המוכרת") לבין אבירם ואורטל עייש (להלן "הרוכשים"). לאחר שתושלם העסקה יועברו הזכויות.
בעלת הזכויות רכשה את הנחלה עפ"י הסכם מכר מיום 14/11/2008 ובהתאם שולמו דמי הסכמה בתאריך 1/1/2010. על פי קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל סימן ז' לפרק משנה 8.3.49 סעיף ב' פסקת משנה א' – בנחלה שבה בוצעה העברת זכויות לפי הסכם שנחתם בין הצדדים בין התאריכים 1/1/1993 ועד 6/9/2011 דמי הרכישה יעמדו על 20% בלבד.

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים

להלן פירוט התשלום הצפוי על בסיס ערכי השווי שנקבעו עפ"י שומה פרטנית ולמועד הקובע 15/01/23 ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם - 7,260,000 ₪
התשלום בשיעור 20% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם - 1,452,000 ש"ח
בנוסף ייגבו 74,787.17 ש"ח (משוערך ליום 28/02/23) כדמי הסכמה בגין יתרת השטח החקלאי בנחלה לצורך העברת הזכויות.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28(ב).
 

בתאריך 28/05/2023  סוכם:
 

הועדה מאשרת את הבקשה.