הקרן לגאולת קרקע רבבה מגרש 555

תקציר:

הקרן לגאולת קרקע תכנון ופיתוח יישובים בע"מ, רבבה. 

• מגרש 555 בתב"ע 170/4, שטח עסקה- 1904 מ"ר. מטרה- מגורים בנייה רוויה.
• מהות העסקה : בנייה רוויה - 13 יח"ד.
• שטח העסקה : 1904 מ"ר
• ערך הקרקע:   5,102,000  ₪
• סכום לתשלום:  2,650,200.57 ₪
• תקנת פטור : החלטת ממשלה 801.

רקע 

1. מדובר במגרש 555 בישוב רבבה, שמוכר כאזור עדיפות לאומית ב') המוקצה לקרן לגאולת קרקע בפטור ממכרז לבנייה רוויה.
2. מגרש 555 נכל ב -13 המגרשים המיועדים לאזור מגורים ג' מיוחד - בנייה רוויה ע"פ תב"ע 170/4.
3. הכנת העסקה מבוססת על נספח תכנית בינוי מס' 2022001 מיום 20/09/2023 למגרשים 555-559 שאושר על ידי הועדה לתכנון ובניה שומרון.
4. חוות דעת משפטית:

• הקרן לגאולת קרקע הינו גוף מיישב ביהודה ושומרון וזה בהתאם להחלטת ממשלה מיום 10/6/84 אשר קיבלה תוקף ביום 5/7/84 ומספרה 801 (הת/60 )על פי החלטת ממשלה זאת, היזמים אשר יקבלו את השטח הינם הקרן לגאולת קרקע.
• בהתאם להחלטת הממשלה הנ"ל העסקות מוגשות לאישור.

1. אישור דרג מדיני התקבל בתאריך 14/01/2025.
2. שטח המגרש ע"פ נספח הבינוי הינו 1,904 מ"ר. וכך גם נקלט בעסקה לפי חו"ד תכנונית מתאריך 27/11/2024.
3. בהתאם לנספח הבינוי מיום 20/09/2023 השטח המותר לבניה הינו 1,808.80 מ"ר (ע"פ זכויות 90% + 5% הקלה) סה"כ שטח בניה בבקשה להיתר הינו 1,807.76 מ"ר (עיקרי + ממ"ד). כמו כן, יותרו 24 יח' חניה שלא ייחשבו באחוזי הבנייה המותרים.
4. עלויות פיתוח בהתאם לעלויות מטעם משרד הבינוי והשיכון עומדות על 2,158,000 ש"ח.
5. לפי שומה מיום 20/08/2024 עומד שווי הזכויות על 7,260,000 ש"ח ללא מע"מ כולל פיתוח.
6. הגבייה תעשה בהתאם לסע' 4.2.2 לקובץ החלטות המועצה כאשר תקרת ההנחה לאזור עדיפות לאומית תעמוד על 900,000 שקלים חדשים, ערך קרקע ללא הוצאות פיתוח ולא כולל מע"מ ליחידת דיור. כאשר ערכי הקרקע עולים מעל לסכום זה, על החלק שמעל 900,000 שקלים חדשים ישולמו לרשות דמי חכירה מלאים.  בעסקה זו 13 יח"ד כך שהנחת אזור עדיפות תהיה עד סכום של 12,870,000 לא כולל מע"מ וללא פיתוח.
7. החישוב יעשה כמפורט:

• 2,602,020 ש"ח = 51%* 5,102,000 = עלויות פיתוח (2,158,000) - 7,260,000

1. לפי דו"ח פיקוח מיום 23/07/2024 נמצא כי מגרש 555 פנוי וריק.
2. זכויות חוזה החכירה שיחתם בעקבות ביצוע הפעולה יהיו תואמות לנספח הבינוי מיום 20/09/2023.

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה ממליצה בפני רמ"א לאשר את הבקשה.