פיילוט לביצוע עסקאות והסדרת זכויות בבניה נמוכה בראש העין הוותיקה

רקע מקוצר:

מובאת בזאת הצעה לדיון בפני הנהלת הרשות לאישור פיילוט במסגרתו תפעל הרשות לקידום עסקאות בחוזה חכירה למגורים בבניה נמוכה שקיימת בו הפרה, ושותפים לו מספר חוכרים, בהתאם לעקרונות שיפורטו להלן.
הפיילוט יהיה בראש העין הוותיקה ויהיה מתואם עם עיריית ראש העין.

בתאריך 14/09/2022 סוכם:

1.     הנהלת הרשות מאשרת ביצוע פיילוט למספר חלקות בראש העין הוותיקה, במסגרתו ייערכו עסקאות ו/או יינתנו היתרי בנייה גם מקום בו קיימת הפרה של הסכם החכירה ע"י אחד או יותר מהחוכרים במשותף, כמפורט בהחלטה זו. החלקות נשוא הפיילוט יתואמו עם עיריית ראש העין.
2.    כל בעלי הזכויות שישתתפו בפיילוט יגישו הסכם שיתוף המאפשר לכל אחד מן השותפים שימוש בלעדי בחלק מסוים מהמגרש, וכן תשריט חלוקה מאושר על ידי הועדה המקומית. בהליך הסדרה של חלקים/מגרשים בנויים ללא הסכמת הרשות, יש להמציא גם בקשות להיתרי בנייה המשקפות את כל הבניה הקיימת. אם הבקשה להיתר מכילה הקלות/שימושים חורגים, יומצא פרוטוקול הוועדה לעניין זה.
3.     מקום בו מקבל הזכויות אינו הגורם המבצע את ההפרה, תאפשר הרשות את ביצוע העסקה ו/או הסכמתה להיתרי בנייה ו/או העברת זכויות ביחס לחלק המגרש המוקצה לו, מבלי להתנות זאת בכל דרישה המתייחסת לחלקי המגרש האחרים שאינם מוקצים לו, בכפוף לכללי ביצוע העסקה ברשות.
4.    מקום בו מקבל הזכויות הינו הגורם המבצע את ההפרה, תתנה הרשות את ביצוע העסקה ו/או הסכמה להיתרי בנייה ו/או העברת זכויות ביחס לחלק המגרש המוקצה לו, בהסדרת ההפרה, על פי כללי החלטה זו ונהלי הרשות.
5.     מקום בו הנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין כבית משותף, העברת זכויות תבוצע בחלקים בלתי מסוימים (מושע), וזאת עד לתיקון צו הבית המשותף. 
6.     במועד  תיקון צו הבית המשותף, רמ"י תאשר רישום הזכויות רק ביחס לנכסים המוסדרים ולא תאפשר רישום ביחס לנכסים שאינם מוסדרים.  
7.     הסדרת זכויות של מי שבנה שלא כדין תתאפשר בכפוף לאמור לעיל ובכפוף לתשלום דמי שימוש כדין במגרשים בנויים.
8.     על מנת לעודד ולתמרץ את הסדרת הזכויות, הרשות מאשרת מתן חלון הזדמנויות של שנתיים ממועד החלטה זו, במסגרתו, ביחס לבקשות להסדרה שיוגשו לה תגבה הרשות דמי שימוש מופחתים לפי הפירוט הבא:

• א. בגין בקשות להסדרה שיוגשו בשנה הראשונה ממועד החלטה זו תגבה הרשות דמי שימוש  לפרק זמן של 4 שנים בלבד.
• ב. בגין בקשות להסדרה שיוגשו בשנה השנייה  ממועד החלטה זו תגבה הרשות דמי שימוש  לפרק זמן של 5.5 שנים בלבד.
• ג. בגין בקשות להסדרה שיוגשו לאחר שנתיים ממועד החלטה זו תגבה הרשות דמי שימוש  לפרק זמן של 7 שנים בלבד, כקבוע בנהלי הרשות.

1.    על מנת לעודד ולתמרץ גם את הסדרת חריגות הבניה וגם את הסדרת רישום הזכויות באמצעות פרצלציה או צו בית משותף או תיקון בית משותף שתירשם בלשכת רישום המקרקעין , הרשות מאשרת חלון הזדמנויות של שנתיים ממועד החלטה זו, במסגרתו ככל ויוסדרו תחילה כלל חריגות הבניה עפ"י נהלי הרשות, לכל הזכות החוזית,  ולאחר מכן גם  וגם הרישום באמצעות פרצלציה או רישום/תיקון בית משותף, שתירשם בלשכת רישום המקרקעין, יינתן פטור מלא מתשלום דמי שימוש.