ניתוח צפיפויות בשכונות מגורים

צפיפות הבנייה היא אחד הנושאים הרלוונטיים ביותר בשיח התכנוני, לאור הדרישה הנובעת מהצורך לפתור את בעיית הדיור ואת מצוקת מלאי הקרקעות לפיתוח, באמצעות העלאת צפיפות המגורים בכלל וצפיפות הנטו הנובעת מתמ"א 35 בפרט.

המדריך בוחן את צפיפויותיהן של שכונות מגורים בהשוואה להקצאות הקרקע הנדרשות. בין היתר מעלה המדריך סוגיות ערכיות של מרקם עירוני והיבטים של מרחב ציבורי ועירוניות, שלהם קשר הדוק לנושא הצפיפות.

המחקר נשען על הניסיון המצטבר של האגף והמשרד בתכנון, בפיתוח ובאכלוס שכונות מגורים, על מכלול קבלת ההחלטות בשלביו השונים של התהליך, אגב הצגת ההבדלים בין אזורי ביקוש לאזורי הפריפריה, ובהתייחס לשטחים בעלי תנאים טופוגרפיים שונים.
המדריך הוא כלי תכנוני חשוב, שבעזרתו ניתן לזהות ולהגדיר נכון את האיזון בין הצורך בצפיפות גבוהה וניצול קרקע מרבי לבין יצירת מרקם בינוי איכותי, השומר על רווחתם ואיכות חייהם של תושבי השכונות והערים.