אביבה אסרף- עסקת דמי רכישה בנחלה, גו"ח 11796/30,31 11797/1,4 עופר 6.039 דונם.

תקציר:

מדובר בעסקת עסקת דמי רכישה במסלול תשלום של 33% עבור 2.5 דונם, בחלקה א' של הנחלה, עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – להלן: "המתווה".
העסקה נערכת במושב עופר  ע"ש אביבה אסרף , גוש 17796 ח"ח 30 31 וגוש 17797 ח"ח 1 4.
 חלקה א' בשטח כולל של 6.039 דונם.
בעסקה זו מבוקש לרכוש 2.5 דונם מתוך 3.5 דונם מגורים בנחלה.

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת מכרזים

להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום  המצוין לעיל – ערכי התשלום הינם ללא תוספת מע"מ ופיתוח:
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.500 דונם, למועד הקובע המצוין לעיל– 11,780,089 ₪.
תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.500  דונם –  3,887,429.3 ₪ .
ביום 14/05/2000 שולם עבור תוספת בניה בשטח שירות של 2 מ"ר ונחתמה תכנית בניה  לבית שני בגודל של 162.05 מ"ר.
בנוסף , בהתאם למפת מדידה הבית השני בשטח של 174.92 מ"ר , כך שחורג ב-12.92 מ"ר מ-162 מ"ר שאושרו וזאת למרות שלא שולמו דמי היתר .
לאור האמור לעיל ייגבו דמי היתר עבור 12.92 מ"ר  על פי טבלת ערכי קרקע לתוספת בנייה בנחלה במושב עופר מיום 01/06/2022 בהתאם לנוהל ובהתאם לחישוב שלהלן:

• 6,839.53 * 95% = 6,497.55
• 6,497.55* 12.92= 83,948.39 ₪.
• 83,948.39 * 91%  = 76,393.04 ₪ לתשלום.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל ערך גובה הקרקע בהתאם לתקנות הפטור 28 (ב)

בתאריך  03/12/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.