חוה זליגמן עסקת דמי חכירה 3.75%. גו"ח 10080/195 גן השומרון 4.797 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום של 3.75% ע"ש חוה זליגמן גו"ח 10080/195 גן השומרון.
העסקה נערכת עבור שטח של 2.002 דונם המהווה את סך המגורים בנחלה.
פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בטבלאות, למועד הקובע 09/12/2024 – ערכי התשלום מצוינים ללא תוספת מע"מ וללא הוצאות פיתוח:
שווי חלקת מגורים בגודל 2.002 דונם, להיקף בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה, הינו 8,097,125 ₪. לפיכך הסכום לתשלום לפי שיעור 3.75% הינו: 303,642 ₪ בתוספת מע"מ כחוק, נכון ליום 09/12/2024.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

רקע:

תיאור הנכס

• נחלה 18 בגן השומרון גו"ח 10080/195 חלקה א' בשטח כולל של 4.797 דונם.
• העסקה נערכת עבור שטח של 2.002 דונם המהווה את סך המגורים בנחלה.

 זהות היזמים:  זליגמן חוה
 
תיאור העסקה:

עיגון זכויות – מסלול תשלום של 3.75% עבור 2.002 דונם, בחלקה א' של הנחלה, עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – להלן: "המתווה".
בנחלה קיים צו איסור דיספוזיציה בנכס מיום 03/08/2020 במסגרת תיק בימ"ש השלום בחדרה תה"ס 15573-03-20.
למשרדנו הועברה פסיקתא חתומה ע"י ביהמ"ש המאשרת את צמצום צו המניעה כך שלא יחול על הליכים מול רשות מקרקעי ישראל במסגרת הצטרפות להסדר עיגון זכויות המגורים בנחלה.
בנוסף, בנחלה נחתם הסכם מכר ביום 23/08/1985 בין בני הזוג זליגמן לבין האגודה, הסכם שאמור היה להסדיר חובות שרבצו על בני הזוג בדרך של השבת הנחלה לאגודה עם פטירת בני הזוג. ביום 2/3/2025 הומצא למשרדנו ביטול להסכם המכר חתום ע"י האגודה .
 

בתאריך  06/05/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.