הצעה להקצאת קרקע בפטור ממכרז בב"ש לחברת פ.י. פאי טכנולוגיה בע"מ למטרת מפעל מתכת

תקציר:

מובאת בזאת הצעה לאישור ועדת הפטור לצורך הקצאת קרקע בפטור ממכרז לחברת פ.י פאי טכנולוגיות בע"מ  ח.פ. 515340107 (להלן: "היזם")  ביחס למקרקעין הידועים כגוש 38477 חלקה 1 בחלק, מגרש 110, בגודל 4.622 דונם, מתכנית 126/102/02/5, ביעוד תעשייה קלה ומלאכה בבאר שבע. 
מטרת ההקצאה: הקמת מפעל לתכנון, ייצור, הנדסה, הרכבה, קונסטרוקציה וצנרת בתחום המתכת.
העסקה בוצעה לפי תקנת הפטור 25(5)(ב)  ומובאת לאישור ועדת הפטור לפי תקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא העסקה עומד על סך של: 7,057,794 ש"ח .ערך הקרקע נקבע עפ"י טבלת תעשייה שהתקבלה מאגף שמאות.
התמורה  לתשלום בעסקה זו הינו 5,964,368.4 ש"ח (משוערך ליום 4.11.24) .

רקע: 

1. מובאת בזאת הקצאה בפטור ממכרז ליזם פ.י פאי טכנולוגיות בע"מ  (להלן: "היזם") ח.פ. 515340107, על מקרקעין שפרטיהם: גוש 38477 חלקה 1 בחלק, מגרש 110, בגודל 4.622 דונם, מתכנית 126/102/02/5, ביעוד תעשייה קלה ומלאכה בבאר שבע.  מטרת ההקצאה: הקמת מפעל לתכנון, ייצור, הנדסה, הרכבה, קונסטרוקציה וצנרת בתחום המתכת.

2. ההקצאה הינה בהתאם להמלצת משרד הכלכלה מיום 29.10.2024, לפיה הבינוי המינימלי המחייב נקבע ל- 2,681 מ"ר.
3. שווי דונם ללא פיתוח במעוגל נכון ליום 01.09.2022 (המועד הקובע) הינו בסך 1,527,000 ש"ח, השיעור לתשלום 31% ע"פ סעיף 4.2.3 (ד), בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, הפחתת דמי החכירה המהוונים תוגבל למחיר תקרה אשר יעמוד על 400 ש"ח למ"ר קרקע, לא כולל הוצאות פיתוח ולא כולל מע"מ. כאשר ערכי קרקע עולים מעל סכום זה, על ערך הקרקע שמעל 400 ש"ח לא יחולו הנחות אזור. ערך הקרקע נקבע עפ"י טבלת תעשייה שהתקבלה מאגף שמאות.

בתאריך  11/02/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.