מטמנת מאיר שפיה, מ.א חוף הכרמל גו"ח 11802/1,2

תקציר:

מדובר בעסקה להגבהת מטמנה קיימת, תוספת נפח למטמנה של כ- 763,668 מ"ק.
נכס הידוע כגוש 11802 חל' מחלקות 1+2 בשטח 114.950 דונם.
בתאריך 8.1.2006 נחתם חוזה הרשאה מול מועצה אזורית חוף כרמל על שטח העסקה דנן עבור הטמנת פסולת מוצקה / יבשה לתקופה של 7 שנים ועד לתאריך 23.11.2012.
בשעתו העסקה נערכה למלוא קיבולת ההטמנה ושולמו כל הכספים בגין העסקה הנ"ל.

כיום העסקה נערכת בהתאם לפרק 7.4 לקובץ החלטות רמ"י, סעיף 7.4.9 (ב) ולפיו:

• " בקשה להגדלת קיבולת ההטמנה מעבר לקיבולת שהוסכמה בעסקה המקורית טרם ה - 12.3.2020 ו/או להטמנה בתאים נוספים בשטח המטמנה שלא הוקצו בעסקה המקורית טרם ה - 12.3.2020, תתאפשר בתשלום על פי הכללים של החלטת המועצה הקודמת או בהתאם לכללים הקבועים בפרק משנה זה, לפי קביעתה של רשות מקרקעי ישראל."

העסקה תתבצע באופן עוקב לחוזה הקודם, החל מיום 24.11.2012 ולעוד 20 שנה קדימה, וזאת גם בכדי שלא ייווצר "ואקום" שאין בעל זכויות בשטח. זאת ועוד, לא יידרשו דמי שימוש על תקופת עבר היות שהגביה משקפת גביה מלאה של נפח ההטמנה ולפי ערכים של היום.
פטור לפי תקנה 25 ( 6 ( לתקנות חוק חובת מכרזים.
בהתאם להערות מסלול ירוק החיוב חושב כך שרק על השימוש העצמי (50%) יחויב לפי 36.4% והיתרה לפי 100% מהשווי ההטמנה, ברקע העסקה פירוט נרחב בעניין.

להלן פירוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו ע"פ שומה מיום 20/06/2022 (המועד הקובע) ללא תוספת מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:

• ערך הקרקע לזכויות הבעלות בהתאם לזכויות המבוקשות למטמנה - 10,321,928 ש"ח
• על השימוש העצמי נקלטה שורה עם 50% מהשומה ובסך של 5,160,964 ש"ח כאשר מסכום זה תחויב החוכרת בשיעור 36.4%, היינו חיוב בסך של 1,878,590.90 ש"ח.
• בשורה נוספת נקלטה יתרת ה- 50% מהשומה בסך של 5,160,964 ש"ח אשר יחוייב בשיעור 100% ממחצית זו של השומה, היינו חיוב מלא בסך של 5,160,964 ש"ח נכון ליום 20.6.2022.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).
 

בתאריך 12/07/2023  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.