הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור (גדרה, נס ציונה ולוד)

נושא ההחלטה:

הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור (גדרה, נס ציונה ולוד)

מחליטים:

12. להכריז, על פי סעיף 3(א)(4) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד–2014 (להלן - החוק) ובהמלצת הצוות המייעץ, כמשמעותו בסעיף 3(ד) לחוק מיום 24.12.2023 (להלן – המלצת הצוות המייעץ), על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור:

13. היקף יחידות הדיור המפורט לעיל אינו מחייב. מס' יח"ד ייקבע בתכנון המפורט ולא פחות מהמספר המינימאלי הקבוע בחוק.
14. א. מתחם גדרה מערב – לרשום את הודעת חברת דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור להשכרה (להלן – חברת "דירה להשכיר") שלפיה בכוונתה להכין תוכנית מועדפת לדיור במתחם ולהגישה לוותמ"ל.
ב. מתחם נס ציונה המייסדים –  לרשום את הודעת חברת "דירה להשכיר" שלפיה בכוונתה להכין תוכנית מועדפת לדיור במתחם ולהגישה לוותמ"ל.
ג. מתחם נס ציונה חרודי –  לרשום את הודעת חברת "דירה להשכיר" שלפיה בכוונתה להכין תוכנית מועדפת לדיור במתחם ולהגישה לוותמ"ל.
ד. מתחם לוד פרדס שניר - המתחם יתוכנן ויוגש על ידי משרד הבינוי והשיכון או על ידי הרשות המקומית שבתחומה תקודם התוכנית.  
15. נוכח קיומה של בנייה לא חוקית במתחם לוד פרדס שניר, תעביר הרשות לאכיפה במקרקעין, טרם הדיון להפקדת התוכנית בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחים מועדפים, דו"ח אודות הבנייה הבלתי חוקית במתחם. ככל שיתברר כי נוספה בנייה בלתי חוקית בתחומי המתחם שהוכרז על-ידי ועדת השרים, יובא הנושא לבחינת המשנה ליועצת המשפטית לממשלה (משפט אזרחי) אשר תשקול השהייה או הקפאה של הליכי התכנון בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים.
16. בהתאם לאמור בסעיף 4(ב) לחוק, יעמוד שיעור הדירות להשכרה לטווח ארוך בתחומי הקרקע שהם מקרקעי ישראל שנכללים בתחומי התוכנית המועדפת לדיור על 30% בכל מתחם ומחצית משיעור זה יוקצה עבור דירות להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת. לעניין מקרקעין אחרים בתחומה, שאינם מקרקעי ישראל, יחולו שאר ההוראות המופיעות בסעיף 4(ב)(1ב) לחוק, כאשר שיעור יחידות הדיור שעליהן יחולו הוראות התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 לעניין השכרה לטווח ארוך, יעמוד על 15% ממכלל יחידות הדיור במקרקעין האחרים שנקבעו בתוכנית ומחצית משיעור זה יוקצה להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, כהגדרתם בתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה.  
17. גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות הדעת התכנונית של מתכננת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים, המצורפת להמלצת הצוות המייעץ. בעת הכנת התוכניות תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים רשאית לעשות את אלה:
א.  להתאים את הגבולות המדויקים של המתחמים למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחמים.
ב.  להרחיב את שטח המתחמים מעבר לשטח שהוכרז,  כך שיכללו שטחים הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחמים, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התוכניות ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחמים שהוכרזו ושהמתחמים עומדים בהוראות החוק לעניין קרקע מרובת בעלים לאחר ההרחבה.