הצעה לעסקה לתוספת בנייה - או.סי.אס ייזום פיתוח והשקעות בע"מ

תקציר:

מובאת בזאת הצעה לאישור ועדת הפטור לצורך עסקת תוספת בנייה ע"ש או.סי.אס ייזום פיתוח והשקעות בע"מ  ח.פ. 512060328 (להלן: "החוכר").
לחברת "או.סי.אס ייזום פיתוח והשקעות בע"מ" הסכם פיתוח שתחילתו ביום 9.10.96 למטרת הקמת מפעל לאלקטרוניקה במגרש 7 על פי תרש"צ 4/18/2 בשטח של כ- 3,873 מ"ר באזור התעשייה באילת (להלן: "המגרש").
בתאריך 10/4/18 אושרה תכנית מס' 250/03/2 (להלן: "התכנית החדשה"). התכנית הגדירה מגרש מס' מגרש 40 - זכויות בניה כ- 310% - מטרת התכנית - תכנון כולל של איזור התעשייה הישן באילת למטרת  שימוש מסחרי כגון- שרותי הסעדה ,בתי קפה , חנויות , מתקני הפעלה לילדים , ודיור מיוחד כגון - מעונות , עובדי בתי מלון, מועדון חנות קפיטריה ,מועדון כושר משרדים . הזכויות מתחלקות כדלקמן: מסחר 195% מ"ר, מגורים 115% מ"ר.
לאור השינוי התכנוני  מובאת בזאת עסקה לגביית הפרשי שווי בעקבות שינוי תכנוני בתקופת הסכם הפיתוח מתעשייה למסחר ודיור מיוחד, בשטח של -3,873 מ"ר  עפ"י התכנית חדשה .
העסקה בוצעה לפי תקנת הפטור 25(1)  ומובאת לאישור ועדת הפטור לפי תקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא העסקה בהתאם להכרעת וועדת השגות 8,744,902 ש"ח ( 58 יח"ד + מסחר).
הערכת השמאי לפי התכנית החוזית    5,522,000 ש"ח
התמורה  לתשלום בעסקה זו: 2,006,672 ש"ח נכון ליום 3/10/2019
 

בתאריך  08/10/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.