רחמנוב משה מטרה - תעשיה, תעשיה קלה ומלאכה סוג הקצאה - חכירה ללא הסכם פיתוח ישוב - חולון, גוש 6781, חלקה 3, מגרש 68

תקציר:

מובאת לדיון בפני ועדת הפטור עסקת רכישת זכות בעלות בהתאם לפרק משנה 5.1 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בקשר עם המקרקעין הידועים כגוש 6781 חלקה 3 (בשלמות) בשטח 1,075 מ"ר בעיר חולון בבעלות מדינת ישראל (להלן: "המקרקעין"). 
מובאת לאישור וועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן ההפרש בין אומדן שווי זכות הבעלות לבין אומדן שווי הזכויות החוזיות עומד על סך של 11,063,682  ₪ והסכום הנדרש לתשלום העסקה עומד על סך של 3,429,471 ₪. 
תקנת הפטור נשוא העסקה הינה 25(1).  

רקע:
מובא להלן בקשה להקניית בעלות בתמורה מעל דונם בהתאם לפרק 5.1 בקובץ ההחלטות מועצת מקרקעי ישראל:
תיאור המקרקעין:

• גוש 6781 חלקה 3 (בשלמות) בשטח 1,075 מ"ר לתעשייה לפי תכנית ח/36.
• תקופת חכירה מקורית - 22.06.1971 ועד ליום 21.06.2020.
• תקופת חכירה שניה - 21.06.2020 ועד ליום 21.06.2069.
• במחצית השנייה של 2024 שולם בגין יובל חכירה מהוון לתקופה שניה לרבות תשלום דמי היתר (בדיעבד) ונחתם חוזה חכירה מהוון למקרקעין.

כאמור, לאחר שהוסדר התשלומים ונחתם חוזה חכירה מהוון החכור מבקש לקבל הצעה להקניית בעלות.

בהתאם לנוהל בעלות והוראות פרק 5.1 בקובץ ההחלטות בנכסי מקרקעין מדונם ועד 5 דונם התשלום מתבסס על הערך הגבוה מבין שני החישובים כדלהלן, שיתקבל ע"י שומה פרטנית: 1. תשלום בשיעור של 31% מהפער בין שווי זכויות החכירה בחוזה החכירה  המקורי, או הזכויות כפי שמומשו מאוחר יותר ושולמו בגינן דמי היתר, לבין שווי הבעלות כולל פוטנציאל  2.תשלום בשיעור של 12% משווי הבעלות כולל פוטנציאל  (הגבוה)

בתאריך  18/02/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.