ע"ש ציון שרעבי - עיגון זכויות בנחלה במסלול 3.75%, שטח של 10.181 דונם במאור, גו"ח 8801/42

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול של 3.75% ע"ש ציון שרעבי במושב מאור, גו"ח 8801/42, שטח חלקה א' 10.181 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 2.5 דונם.
חלקה א' של הנחלה עדיין לא רשומה בשלמות כיחידה נפרדת בלשכת רישום מקרקעין, אך במקום מתקיים תהליך להכנה ולרישום תצ"ר לכל הנחלות במושב.
בעלי הזכויות הקימו בית שני בנחלה ללא אישור רמ"י.  לפיכך, בעסקה זו יגבו דמי שימוש לשנה אחת בהתאם לנוהל B37.15  כמפורט ברקע העסקה. 
בנוסף, בתאריך 29/4/1988 נחתמה תכנית בנייה לבית מגורים ראשון בנחלה בשטח של 190.08 מ"ר. בגין המטרים שמעל 160 מ"ר המותרים ללא תשלום, לא ניגבו דמי היתר. לפיכך, אין תוספת של מטרים בעסקה והמטרים הנוספים נכללים ב-375 מ"ר הניתנים בעסקה.

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.
  
להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס טבלת ערך הקרקע מיום 24/1/2024 (להלן המועד הקובע). ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:
שווי קרקע חלקת המגורים שגודלה 2.5 דונם לקיבולת בנייה של 375 מ"ר הינו 5,177,738 ש"ח.
חיובים:
תשלום בשיעור 3.75% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם 194,165 ₪ (לא כולל מע"מ) נכון ליום 24/1/2024, הסכום ישוערך לפי חוק פסיקת ריבית ליום אישור העסקה.

העסקה מועברת מהמחוז ישירות לאישור ועדת הפטור בהתאם להחלטת הנהלה 5338 מיום 14/09/202
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב). 

בתאריך  25/06/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.