עסקת הצטרפות להסדר במסלול 20% דמי רכישה לנחלה ע"ש כץ צפריר ברנתיה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 20% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3.127 דונם צהוב) לנחלה מס' 65 ע"ש כץ צפריר ודורית במושב רנתיה הידועה כגוש 7527 חלקה 77 (בשלמות) בשטח של 17.516 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 10,899,205 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 2,179,841 ₪.

רקע:

ביום 8.9.1994 נחתם הסכם מכר בין   אליהו וסימה שגב  לבין צפריר ודורית כץ.
ביום 31.5.1995 שולמו דמי הסכמה ע"ס 224,978 ₪ כולל מע"מ ועל כן שיעור החיוב בעסקה עומד על 20% בהתאם לסעיף 1.5.2.12.3 לנוהל.
ביום 11.12.2022  נחתם הסכם מכר הנחלה בין צפריר  ודורית כץ (להלן: המוכרים)  לבין איריס אריאלי וולוצקי (להלן: הרוכשת).
תנאי סף 
המוכרים  עומדות בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים בהתאם לדוח פיקוח מיום 17.11.24.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה או למשבצת.

דמי רכישה
על פי שומה פרטנית מיום 19.8.24 למועד הקובע 19.8.24– יום קבלת השומה - שווי זכויות בעלות בחלקת המגורים על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם (מתוך 3.127 דונם שטח צהוב) הינו 10,899,205 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
יצוין כי בעקבות ההסכם שנחתם בין רמ"י למרכז המועצות האזוריות, פוצלו החיובים בעסקה לשני סמלי גבייה.
 

בתאריך  14/01/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.