עיגון זכויות בנחלה ע"ש רות כהן, מסלול של 33% בשטח של 9.409 דונם בנהריה, גו"ח 19590/90

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
חוזה  ע"ש רות כהן, נחלה 123 בנהריה, גוש 19590 חלקה 90 בשלמות, שטח כולל של חלקה א' 9.409 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 3.675 דונם למגורים המהווים את כלל השטח למגורים.
בהתאם לתיקון סעיף 9.24 לקובץ החלטות מקרקעי ישראל "חרבות ברזל" הוראת השעה, החיוב יעמוד על אפס לאור הנחת אזור קו עימות כמפורט ברקע העסקה.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום והזיכויים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 14/9/2023 ולמועד קובע 14/9/2023 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:
שווי קרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 2,753,043 ₪.
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 8,099,918 ₪.
חיובים
בגין שווי הקרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם, החיוב הינו בשיעור 3.75%, ולאור תיקון סעיף 9.24 "חרבות ברזל" הוראת שעה, החיוב יעמוד על אפס.
שווי יתרת הזכויות כולל הפוטנציאל מעל 375 מ"ר הינו 5,346,876 ₪. בגין זכויות אלו החיוב יהיה לפי 33% ולאחר הנחת אזור קו עימות יעמוד על אפס.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך  28/08/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.