אורכה במסגרת הליכי פדיון בתוכנית 455-0431351 בבית דגן

רקע מקוצר:

מובאת לדיון בפני הנהלת רשות מקרקעי ישראל מתן אורכה במסגרת הליכי פדיון. 

הסוגיה לדיון:

1. בתאריך 07/06/20 פורסמה לתוקף ברשומות תוכנית 455-0431351 בבית דגן. מטרת התוכנית הינה שינוי יעוד מקרקעין מקרקע חקלאית לקרקע למסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור לחירום והצלה. 
2. בתאריך 19/07/20 נשלחה דרישת השבה בהתאם לסימן ב' לפרק משנה 8.18 לקובץ ההחלטות (לא עפ"י חוק הותמ"ל) לב"כ בעלי הזכויות. בתאריך 17/08/20 נשלח לב"כ בעלי הזכויות הסכם השבה, נספח להסכם השבה ומכתב נלווה בו הובהר כי הפיצוי הכספי ישולם לבעלי הזכויות בכפוף להשלמת העברת הזכויות על פי נהלי הרשות לרבות תשלום דמי הסכמה אשר יקוזז מסכום הפיצוי הכספי.
3. בתאריך 23/08/20 נשלח מכתב המאשר אורכה למועד ההשבה עד ליום 01/11/2020 ובנוסף הועברה שומת דמי הסכמה.
4. בחודש ספטמבר פנה ב"כ בעלי הזכויות בבקשה לגילוי מסמכי התיק לצורך בדיקתו והגשת השגה על שומת דמי ההסכמה שהועברה. בתאריך 26/10/2020 נשלחה הודעה כי דיסק המסמכים מוכן. 
5. ב"כ בעלי הזכויות ביקש להשלים את הליך ההשגה על שומת דמי ההסכמה שהוגשה לו ולהשלים הליך העברת הזכויות טרם החתימה על ההסכם. הובהר לב"כ בעלי הזכויות כי בין הגשת ההשגה לבין מועדי ההשבה והחתימה על הסכם ההשבה אין ולא כלום וכי מדובר בהליכים מקבילים אשר אינם תלויים האחד בשני.
6. בתאריך 21/10/20 פנה ב"כ בעלי הזכויות בבקשה לקבלת אורכה נוספת למועד ההשבה בין היתר בטענה כי השטח הנדרש להשבה מעובד ועתיד להיקצר בחודש אפריל 2021, בנוסף התבקשה אורכה לחתימה על החוזה עד 1.12.20 בנימוק כי לנוכח הקורונה לא הצליחו להחתים את כלל בעלי הזכויות. 
7. מוצע להיעתר לבקשה מהטעמים להלן:
   1. חסמים המעכבים את השיווק
      דרך הגישה לתוכנית 455-0431351 מוחזקת כיום ע"י משטרת ישראל באמצעות מנהל הדיור הממשלתי וקיימים בה מבנים המשמשים לכלביה, מחסן ונשקיה (בתאריך 27.12.2020 אישרה הנהלת הרשות מתווה לפינוי). אחד מהתנאים להיתר בנייה בתכנית הינו אישור דרך הגישה עם רשות התמרור ונתיבי ישראל.
   2. החשש מפלישות 
      המקרקעין מוכרים כמרובי פלישות כך שהותרתם ללא מחזיק או מעמד עד לשיווקם צפויה לגרור כניסת פולשים מולם תיאלץ הרשות נקוט הליכים משפטיים אשר יעכבו את השיווק. 
   3. השלמת מחזור עיבוד
      מחזורי העיבוד המשמשים לפרנסת החוכרים מצויים בעיצומם ופרק זמן המבוקש אינו פוגע במימוש השיווק המיועד.

בתאריך 17/02/2021  סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת מתן הארכה כמבוקש בכפוף לחתימה באופן מידי על הסכם השבה בו יקבע המועד לפינוי.