הרחבת מושב גאולי תימן

רקע מקוצר:

הנהלת הרשות מתבקשת לאשר מתווה בעניין הרחבת מושב גאולי תימן (להלן: "המושב") שיפורט כדלקמן :

המלצת המרחב:

1. המרחב ממליץ להביא לאישור את מתווה ההקצאות למגרשי המומלצים בהתאם לסיכומי העבר ובכפוף ל
   1. מתן ארכה עד לתאריך 30.06.2024 להגשת בקשה מלאה להקצאה הכוללת את כל המסמכים הדרושים.
   2. ההקצאה תעשה עפ"י שומה עדכנית.
   3. ניתן להגיש השגה שמאית לפני ביצוע העסקה בהתאם לנהלי רמ"י.
   4. לגבי מומלצי משקי העזר:
      1. לאחר השבת המפרט החתום תוך 60 יום - לא יונפק שובר לתשלום.
      2. שובר לתשלום יונפק לפי בקשת המומלץ, ובלבד שהתשלום בגין העסקה יתבצע עד שנה ממועד הפקת המפרט. 
      3. המועד הקובע בשומה יישא הפרשי הצמדה וריבית בהתאם לנהלים.
      4. למרות האמור בסעיף 5.4.8 סעיף קטן (ג) לקובץ ההחלטות, הרשות תאפשר למומלץ להעביר זכויות לצד שלישי (להלן: "הקונה") מבלי לשלם את התשלומים הנדרשים בעניין העברת זכויות ממועד החתימה על הסכם פיתוח ועד תום 5 שנים ממועד סיום הבניה כקבוע בקובץ, וזאת עד שנה ממועד הפקת המפרט כמפורט להלן.
      5. במידה והמומלץ מעוניין להעביר את זכויותיו לקונה, אגב ביצוע העסקה, עליו להשלים את הפעולות הבאות תוך שנה מהפקת המפרט:
         1. להגיש בקשה להעברת זכויות בהתאם לנהלים ולצרף לה הסכם מכר בינו לבין הקונה (שייחתם לאחר הפקת המפרט הכספי ובתוך פרק זמן של עד שנה) (להלן: "המסמכים").
         2. לאחר קבלת המסמכים הרשות תאשר את העסקה סופית ע"ש המומלץ ותשלח לו הודעה על אישור העסקה ושובר לתשלום בגין הקצאת המגרש. ויובהר שהמועד האחרון לתשלום השובר יהיה עד שנה מיום הפקת המפרט הכספי.
         3. לאחר המצאת השובר המשולם לרשות, ייחתם עם המומלץ הסכם פיתוח ותירשם בספרי הרשות הערה על קיומו של הסכם המכר.
         4. לאחר המצאת אישורי המיסים בגין העסקה עם המומלץ ועסקת המכר לקונה, יועברו הזכויות לקונה.
      6. ניתן לבצע את התשלום, החתימה על הסכם פיתוח עם המומלץ והעברת הזכויות לקונה באותה עת בכפוף להתקיימות התנאים הבאים (קלוזינג):
         1. בידי המומלץ אישורי המיסים הנדרשים
         2. המומלץ ביקש לתאם מראש פגישת "קלוזינג" במשרדי המרחב בהשתתפות המומלץ, הקונה ונציג הבנק המלווה את הקונה ככל שנדרש.
         3. בפגישת הקלוזינג – ישולם השובר, ייחתם הסכם פיתוח עם המומלץ, תבוצע העברת זכויות מהמומלץ לקונה וככל שתתבקש משכנתא, תינתן התחייבות לרישום משכנתא על שם הקונה.
   5. במקביל לאמור, המרחב יפעל לתיקון חוזי החכירה של משקי העזר הכלולים בתכנית ההרחבה ושחתמו על כתב ההתחייבות ו/או מומלצים מטעמם הגישו בקשה להקצאה בפטור ממכרז.
   6. למומלץ תינתן הזדמנות אחרונה למימוש עסקת ההרחבה. ככל ולא יומצאו המסמכים או לא יוחזר המפרט הכספי במועד או לא ישולם בגין העסקה, הרי שתהיה רשאית הרשות לשווק את המגרשים במכרז פומבי בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות.

בתאריך 01.05.2024 סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת בנסיבות שתוארו את מתווה ההקצאות למגרשי המומלצים בכפוף להתקיימות התנאים הבאים במצטבר:

1. המומלצים נדרשים להשיב את המפרט בהתאם למועד הקבוע במפרט כמקובל. לא תינתן אורכה נוספת למפרט מעבר לכך.
2. כל המומלצים רשאים להגיש השגה על השומה לפני ביצוע העסקה ללא תשלום בהתאם למועדים הקבועים בשובר התשלום להגשת ההשגה.
3. מומלצי משקי העזר אשר מעוניינים להעביר זכויות לצד ג' בהתאם למתווה בהצעה יידרשו לשלם עבור העיסקה תוך שנה ממועד המפרט אף אם טרם הסתיימו הליכי ההשגה.
4. המרחב יערך כבר עתה לבחינה וטיפול בכל הדרוש להגשת תביעות השבה במשקי עזר אשר אינם משתפים פעולה כך שניתן יהיה להגיש תביעות ולשווק את המגרשים במכרז פומבי לכלל הציבור ללא דיחוי.
5. לא ינתנו אורכות נוספות להצעה.