רמות מאיר, מטרה - נחלות במשבצת, סוג הקצאה - חכירה ללא הסכם פיתוח, ישוב - רמות מאיר, גוש 0, חלקה 0

רקע מקוצר:

מובאת בזאת לאישור הנהלת רשות מקרקעי ישראל (להלן: "הרשות") הארכת תוקף החלטת הנהלה מס' 3213 מיום 3/8/2010 (להלן: "החלטת ההנהלה") לגבי קידום עסקאות למגרשי הרחבה במושב רמות מאיר (להלן "המושב")

רקע כללי:

1. בשנת 96' המליצה ועדת לוצאטו על צירוף מגרשים לנחלות במושב בהן לא ניתן היה להקים יחידה שניה לבן ממשיך. בעקבות כך הוקצו מגרשים אשר הוגדרו מבחינת סטטוטורית-תכנונית כחלק מהנחלות הקיימות.
2. בשנות ה-2000 פנה המושב בבקשה לקידום ההקצאות לחברי המושב שלא הוקצו להם מגרשים בהרחבה, כהשלמת הטיפול במגרשים שבמקור היו מיועדים לצירוף לנחלה ולא צורפו, בגינם אף שולמו הוצאות פיתוח, אולם עקב קשיים כלכליים לא השלימו את הליך הקצאת המגרש.
3. ביום 3.8.2010 אושרה החלטת הנהלה מס' 3213 לביצוע עסקאות למגרשי המושב, כמגרשי הרחבה מבלי שהם יבואו במניין 115% המגרשים המותרים על פי החלטת מועצה 1180 וזאת בתנאי שתקודם תכנית ההופכת המגרשים שצורפו לנחלות למגרשים עצמאיים. תוקף ההחלטה נקבע לשנה. 
4. בעקבות דרישת הרשות כי המגרשים שיוקצו יהיו מגרשים עצמאיים החלו הליכי תכנון כך למשל, ביום 23/12/14 חתמה הרשות ע"ג תב"ע מס' גז/22/12  אשר לא קיבלה תוקף, וביום 17/6/2018 אושרה למתן תוקף תכנית מס' גז/26/12 אשר אפשרה את מימוש דרישת הרשות. 
5. לאחר אישור התוכנית נערכו מס' בחינות וישיבות לעניין עמידת מומלצי האגודה בהוראות המעבר שנקבעו בהחלטת הנהלה 3212. מבדיקת מסמכי המומלצים עולה כי למעט מגרש אחד (מגרש 16-א') כולם עומדים בהוראות המעבר..

הסוגיה לדיון:

לאחר השלמת הליכי התכנון והשלמת הבירור לעניין עמידה בהוראות המעבר, נמצא כי המושב עומד בתנאים שנקבעו בהחלטת ההנהלה לצורך הקצאת המגרשים. עמדת המרחב הינה כי למרות הזמן שחלף יש לאשר את הקצאת המגרשים וזאת עקב הקשיים האובייקטיבים בעמידה בתנאי החלטת הנהלה 3213 (בעיקר אישור תכנית) ועקב ההליכים הרציפים שהתנהלו מול רמ"י עוד משנת 2010.
 

בתאריך 28/04/2021  סוכם:

1. הנהלת הרשות מאשרת הארכת תוקף החלטת הנהלה 3213. תוקף ההחלטה הינו לשנה אחת בלבד. ככל והעסקאות לא יגיעו לכדי השלמה, קרי - תשלום התמורה, ישווקו המגרשים במכרז פומבי.
2. ביחס למגרש 16-א' אשר אינו עומד בהוראות המעבר, בהינתן חוות דעת משפטית תומכת ניתן יהיה להחיל לגביו גם את ההחלטה.