הקצאה עפ"י הסכמי עבר - נתיב אור חדרה , גו"ח 7730/7,8,9 , 7731/4,361 13.8 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת הקצאה מכח הסכמי עבר ל-"נתיב אור" חדרה, בנכס הידוע כגוש 7730 חלקה 7 בשלמות +חלק מחלקות 8+9, גוש 7731, חלקות 4+361 בחלק, בשטח כולל של 13.8 דונם בערך, למטרת מוסד חינוכי "נתיב אור".
ל"נתיב אור" הוקצה שטח קרקע בתיק, בתחילת שנות ה-90 למטרת מרכז חינוכי תורני לבנות, פנימיה המטפלת בבנות צעירות ממשפחות הרוסות ומשכבות מצוקה.
חוזה פיתוח נחתם בתאריך 10.9.1992.
תוספת לחוזה פיתוח נחתם בתאריך 19.3.1998.
הסכם חכירה נחתם בתאריך 29.6.2023.
במהלך הבניה בנכס ביקשה "נתיב אור" להמשיך ולבנות בשטח נוסף, צמוד דופן, אשר עליו ניתנה להם הרשאה לתכנון. ההרשאה לתכנון נדרשה היות והקרקע היתה בייעוד למגורים ולכן קודמה הרשאה לתכנון כך שהחוכרת תוכל להתאים את ייעוד הקרקע לשימוש הציבורי המבוקש.
הבניה התקדמה ובמקביל ניתן ל"נתיב אור" הסכם הרשאה לתכנון בתיק בעניין נכס בשטח 14.5 דונם והידוע כגוש 7730, חלקה 7 בשלמות, חלק מחלקות 8+9, גוש 7731, חלק מחלקות 4+286 לתקופה שמיום 18/9/1996 ועד 20/8/1998.
בתאריך 13/12/2001 נחתמה תוספת להסכם הרשאה לתכנון עד ליום 1/8/2002.
שטח ההרחבה של ה14.5 דונם לגביו ניתנה הרשאה לתכנון נבנה לפני שנים רבות ולא נחתם כל חוזה בענין מלבד ההרשאה לתכנון.
לאחרונה הוגשה בקשה להעברה מהסכם הרשאה לתכנון לחוזה חכירה בשטח ההרשאה שהיה של 14,500 מ"ר למטרת פנימיה לבנות בגוש 7731 חלקה 361, מגרשים מס' 1000 בשלמות ו-1001 בחלק, חדרה, זאת מאחר והבניה הושלמה לפני שנים רבות.
מאחר ולא הוסב תיק, נפתח חוזה חדש לפי תהליך מפתח 3.2.1.9.2 "הכרה בזכויות עבר".

העסקה כיום מובאת לתקופת חכירה בת 49 שנה החל מיום מועד אישור התוכנית בתאריך 17.5.2001 ול- 49 שנה.

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים

העסקה מובאת לפי שומה למועד קובע ליום 13.12.2023 ובהתאם לתוכנית שאושרה בשנת 2001 חד/813/ד.
התחשיב נערך לפי שווי קרקע ללא פיתוח ומע"מ בסך: 9,027,160 ש"ח, נכון ליום 13.12.2023. 
מסכום השומה ייגזר שיעור חיוב של 36.4% - 3,285,886.24 (נכו ליום 13.12.23)
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)
 

בתאריך  20/11/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.