עסקת הצטרפות להסדר במסלול 33% דמי רכישה לנחלה ורכישת שטח נוסף ע"ש כהן אריה יהודה בבאר יעקב - תלמי מנשה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 2.888 דונם צהוב) לנחלה מס' 41 ע"ש כהן אריה יהודה ולאה במושב תלמי מנשה הידועה כגוש 3837 חלק מחלקות 6+11+36+46+52 בשטח של 5.934 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 11,348,332 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 3,744,949 ₪.
רקע:
ביום 29.1.2019 נחתם הסכם מכר הנחלה בין יורשי המנוחים כהן לאה ואריה יהודה ז"ל ( חדווה הלברייך, יוסף כהן, מרים מלצר ואליהו יורם כהן) (להלן: המוכרים) לבין מר עוז ויקטור יוחנן טאוב (להלן: הרוכש).
תנאי סף
הנחלה עומדת בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

• (א)    חלקה א' של הנחלה לא רשומה כיחידת רישום נפרדת- בהתאם הומצא מכתב האגודה כי הוזמן הכנה של תצ"ר לצורך הסדרת כל הגבולות ורישום בטאבו של חלקות א' בתלמי מנשה.  על מפת המדידה חתמו הצדדים להסכם המכר+ מורשי חתימה של האגודה. בעלי הנחלות הסמוכות לא חתמו ע"ג המפה ובהתאם להנחיית האגף בדוא"ל מיום 30.1.19 במקרה של בקשה להעב"ז בה אין תצ"ר לנחלה והשכנים מסרבים לחתום על מפת המדידה, יש לוודא שזכויות השכן המסרב לחתום, מוקנות מכח הסכם הרשות עם האגודה והוא אינו מחזיק בהסכם אחר המקנה לו זכויות שלא באמצעות האגודה. בהתאם לכך יצוין כי בעלי נחלות הסמוכות מספר  40+44+42 הינם ברי רשות.
• (ב)    כל השימושים בנחלה מוסדרים בהתאם לדוח פיקוח מיום 28.2.24, למעט שני מבנים חקלאים המשמשים לאחסנה ביתית ובהתאם יגבה בגינם דמ"ש בעסקה.
• (ג)    לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה או למשבצת.

בתאריך  11/02/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.