ברוך קינן - הצטרפות לדמי רכישה 33%-5 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3.039 דונם צהוב) לנחלה ע"ש ברון קינן במושב כפר חיים הידועה כגוש 8310 חלקה 38 (בשלמות) בגוש 8312 חלקות 13, 14 (בשלמות) בשטח של 10.113 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 13,197,553 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 4,355,192 ₪.
רקע 
בתאריך 14/06/2020 נחתם הסכם מכר בין בעל הזכויות, ברוך קינן לבין הקונים דני וענבר חכים.
בג"ץ קריין:
והואיל וביום 12/5/2025 התקבלה החלטה בהליך בג"צ 2834/23 קריין ואח' לפיה המועד הקובע של השומה יעמוד על המועד שבו הוגשה לרשות בקשה מלאה, כפי שזו תוגדר בנהלים.
והואיל וביום 25/6/2025 פורסמה החלטת הנהלה 5785 "מועד קובע לשומות דמי רכישה בנחלות אגב העברת זכויות, בעקבות בג"ץ 2834/23 קריין" בה הוגדרו הוראות מעבר לזכאים לקבלת מועד קובע בהתאם לבג"צ.
והואיל וביום 06/02/2025 הוגשו כל מסמכי החובה כפי שהוגדר בהחלטת ההנהלה, המועד הקובע של השומה נקבע למועד הגשת המסמכים.
תנאי סף:
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה בנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מתאריך 18/11/2025.
3. בתיק המשבצת קיימים אירועים חריגים. לפיכך הוגש תצהיר העדר שימוש לא מוסדר בשטחי המשבצת מתאריך 14/05/2023.

דמי רכישה:
על פי שומה פרטנית מיום 13/08/2025 (למועד הקובע – 06/02/2025 יום מתן השומה) שווי זכויות בעלות על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.500 דונם הינו 13,197,553 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.

בתאריך  16/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.