עסקת שינוי יעוד/ניצול ע"ש אלמוג ב.ז בנייה והשקעות בע"מ בגו"ח 112357/187 בנשר, שטח 7.872 דונם

תקציר:

מובא לאישור ועדת הפטור עסקת שינוי יעוד/ניצול למטרת מגורים + מסחר בגו"ח 11237/187 ע"ש אלמוג ב.ז בנייה והשקעות בע"מ בנשר. 
לחברת אלמוג חוזה חכירה ל- 126 יח"ד עפ"י תב"ע מכ/340/א.
החברה הגישה בקשה לשינוי יעוד במגרש 2001 עפ"י תב"ע 355-0597294 שעל פיה ניתן לבנות 159 יח"ד + שטח מסחר.
העסקה אושרה בכל המסלולים כולל ועדת פטור , נשלח מפרט כספי והוגשה טענה משפטית וטענה לעלויות פיתוח. התקבלה חוו"ד בקר הפיתוח וביום 2.12.24, התקבל נספח פיתוח מתוקן.
עפ"י בדיקת המחלקה המשפטית מיום 9.12.24 בקר הפיתוח ענה על כל הטענות לרבות הטענה המשפטית .
עפ"י הנחיית שמאי המרחב יש לתקן את העסקה בהתאם לנספח הפיתוח ולאחר מכן להשיב על ההשגה בצירוף מפרט כספי מתוקן. 
נוכח האמור לעיל מובאת העסקה לאישור מחודש.
פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.
להלן תחשיב עסקת השינוי יעוד/ניצול ע"ב שומה פרטנית מיום 14/09/2023

• זכויות חוזיות למלוא התב"ע 41,852,075 ₪ 
• במכפלת 91% = 38,085,388.25 ₪ 
• זכויות חדשות עומדות ע"ס 50,575,166 ₪
• ההפרש בין הזכויות החדשות לזכויות החוזיות הינו = 12,489,777.75  ₪ 
• שיעור התשלום הינו 31% מההפרש ועומד ע"ס 4,027,445.36 ₪.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28(ב)
 

בתאריך  18/02/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.