הכרזה על מתחם מועדף לדיור בלוד

נושא ההחלטה:

הכרזה על מתחם מועדף לדיור בלוד

מחליטים:

להכריז, על פי סעיף 3(א) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד–2014 (להלן - החוק), ובהתאם לקבוע בסעיף ה' להחלטת ממשלה מספר 20 מיום 25.5.2015, ובהמלצת מנהלת מנהל התכנון הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה, על המתחם אשר יפורט להלן כמתחם מועדף לדיור.

לוד צפון - המתחם יתוכנן ויוגש על ידי משרד הבינוי והשיכון. גודל המתחם כ- 3,280 דונם, ומספר יחידות הדיור המתוכנן בו הוא כ-4,000 יחידות דיור. בהתאם לסעיף 4(ב)(1) לחוק, יעמוד שיעור יחידות הדיור להשכרה לטווח ארוך על 30% מכלל יחידות הדיור במתחם זה, כאשר מחציתן יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת. 

יצוין כי במתחם זה קיימת בנייה בלתי חוקית. לעניין זה יודגש, כי היעדר בנייה לא חוקית החל ממועד קבלת החלטה זו בתחום מתחם זה יהווה שיקול מהותי להפקדת התוכנית בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (להלן – ותמ"ל),  וזאת מבלי לגרוע מיתר השיקולים שרשאי מוסד התכנון לשקול ביחס לבנייה הלא חוקית הישנה הקיימת במתחם. בהתאם לאמור, במסגרת הדיון בוותמ"ל יינתן משקל  לאי-עידוד עבירות בנייה חמורות, כפי שיציינם היועץ המשפטי לממשלה או מי מטעמו וכי עצם הכללתם במסגרת ההכרזה אינה מלמדת דבר על סיכוייהם להתאשר במסגרת התוכנית.

כמו כן, גורמי המקצוע הרלוונטיים במשרד האוצר, במנהל התכנון, במשרד הבינוי והשיכון וברשות מקרקעי ישראל, בהתייעצות עם היועץ המשפטי לממשלה, יבחנו, בין היתר, פתרונות תכנוניים בנוגע לשטח שמדרום לתחום ההכרזה, ובכלל זה יבחנו את אפשרות הוספת שטח זה לשטח ההכרזה. המלצות הגורמים המקצועיים בעניין זה יוגשו ליושב ראש מטה הדיור. ככל שיומלץ להוסיף לשטח ההכרזה את השטח שמדרום להכרזה, תהיה מותנית הוספה זו בקבלת החלטה של קבינט הדיור על תיקון שטח ההכרזה. 

לוועדה למתחמים מועדפים לדיור יוענקו ביחס למתחם זה סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן אישור הנדרש לפי תמ"א 35, בהתאם לסמכויות הקבועות בסעיף 8(ב)(2) לחוק.
1.    להלן מיקום הפרויקט אשר צוין לעיל: 

2.    גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מנהל התכנון הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה. בעת הכנת התוכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית, בכפוף לאמור בסעיף 2(ב) להחלטה זו:

א.    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם. 
ב.     להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז, כך שיכלול שטחים הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז.