נבון יובל-הצטרפות דמי רכישה 20%-3 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 20% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3.297 דונם צהוב) לנחלה ע"ש יובל נבון במושב בית ינאי הידועה כגוש 8332 חלקה 16 (בשלמות) ובגוש 8334 חלקה 86 (בשלמות) בשטח של 13.568 דונם ומהווה את כל חלקה א' ו- ב' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 22,001,287 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך 4,400,257 ₪.
רקע  

תנאי סף

בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 23/10/2025, לחלקה ב' טרם הומצא תצהיר העדר שימושים חורגים בשטחי הנחלה שבמשבצת, אישור העסקה הינו בכפוף להמצאתו.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה. למשבצת קיים חוב דח"ש המהווה חוב שוטף.

דמי רכישה

על פי שומה פרטנית מיום 06/07/2025 (למועד הקובע 06/07/2025 – מועד מתן השומה) - שווי זכויות בעלות בחלקת המגורים על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם (מתוך 3.297 דונם שטח צהוב) הינו 22,001,287 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
בהתאם לסעיף 8.3.49 (ב) (1) להוראת סימן ז' בפרק משנה 8.3 "בנחלה שבה בוצעה העברת הזכויות לפי הסכם אשר נחתם בין הצדדים החל מ- 1.1.1993 דמי הרכישה יעמדו על 20% בלבד".
ביום 25/07/2007 נחתם הסכם מכר לנחלה בין ה"ה ציוני אליעזר ובהירה ובין ה"ה נבון יובל ונטע ודמה"ס שולמו ביום 14/12/2009 ע"ס 1,792,945.28 ₪ (לא כולל מע"מ). לפיכך, שיעור החיוב יעמוד על  20%.

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.