עסקת שינוי ייעוד וניצול, אמות דנישרא פארק אפק בע"מ

תקציר:
מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת שינוי יעוד וניצול למטרת תעסוקה, בהתאם לפרק משנה 5.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 8739 חלקה 20 בשטח של 12,721 מ"ר (להלן: "המקרקעין")
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג– 1993 , לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן .
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא
ההתקשרות עומד על סך 36,950,000 ₪, הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה  עומד על סך 8,526,705 ₪.
רקע:
1.    מקור הזכויות בשני חוזי חכירה:
האחד למגרש 522 בגוש 8739 חלקה 10 ( בשלמות) לפי תכנית מפורטת אפ/2002/א בשטח של 6,356 מ"ר. קיבולת בניה  40%  בקומה, ב- 3 קומות ובסה"כ 120% המסתכמים ב-7,643 מ"ר. תחילת תקופה החל מיום אישור העסקה דהיינו מ-06.06.1994 ועד ל-06.06.2043 למטרת תעשייה. ערך קרקע יסודי 867,567 ש"ח.
2.    השני למגרש 523 בגוש 8739 חלקה 8 לפי תכנית מפורטת אפ/2002/א. קיבולת בניה  40%  בקומה, ב- 3 קומות ובסה"כ 120% המסתכמים ב-7,645 מ"ר. תחילת תקופה החל מיום אישור העסקה דהיינו מ-10.08.1992 ועד ל-09.08.2043 למטרת תעשייה. ערך קרקע יסודי 2,692,307 ש"ח.
3.    בשנת 2008 שולם בגין תכנית בקשה להיתר ואיחוד מגרשים לפי תכנית אשר יצרה את מגרש 1.
4.    ברבות השנים בוצעו העברת זכויות במקרקעין כך שנכון להיום בעלת זכות החכירה הינה חברת אמות דנישרא בע"מ.
5.    בשנת 2010 רמ"י חתמה על תכנית המגדילה את סך הזכויות בשני המגרשים.
6.    כיום החברה הגישה בקשה להיתר בהתאם לתכנית  תכנית 418-0464883 – "אמות דנישרא פארק אפק" פורסמה למתן תוקף בי.פ. 9172 מיום 27.10.2020.
 

בתאריך 03/12/2024  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.