שרה ינקוביץ וקסמן, עסקת דמי חכירה בנחלה 3.75 ביישוב עופר

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 3.75% ע"ש שרה וקסמן במושב עפר, גוש 11796 חלקי חלקות 57, 67 שטח חלקה א' 6.055 דונם.
השטח הנכלל בעסקה זו הינו 3.013 דונם, המהווה את כלל שטח המגורים.
פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.
להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס טבלת ערך הקרקע מיום 12/7/2024 (להלן המועד הקובע). ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:
 
שווי קרקע חלקת המגורים בגודל 2.933 דונם שהם 3.013 דונם בהפחתת הפל"ח (80 מ"ר בגין מבני קייט) לקיבולת בנייה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבנייה נמוכה, הינו 7,483,975 ש"ח.

תשלום בשיעור 3.75% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים עד 2.5 דונם על סך 280,649 ₪ (לא כולל מע"מ) נכון ליום 12/7/2024,  הסכום ישוערך לפי חוק פסיקת ריבית ליום אישור העסקה.

בגין השטח הנוסף שמעל ל-2.5 דונם, יגבה תשלום של 91% משווי הקרקע שהינו  401,930 ₪ בהתאם לתחשיב הבא:
401,930 * 91% = 365,756 ₪, ללא מע"מ, נכון ליום 12/7/2024, הסכום ישוערך לפי חוק פסיקת ריבית ליום אישור העסקה.

העסקה מועברת מהמחוז ישירות לאישור ועדת הפטור בהתאם להחלטת הנהלה 5338 מיום 14/09/2022 .

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך  20/11/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.