מושב בר גיורא - מתווה להסדרת זכויות 5 משפחות

רקע: 

במושב בר גיורא מתגוררות החל מתחילת שנות ה-90 5 משפחות במגרשי מגורים ששטחם נע בין 1,700 מ"ר לבין 2,100 מ"ר ללא הסדר חוזי.  משפחות אלו נמנות על קבוצה של 16 משפחות שהגיעו מחוץ למושב והופנו על ידי הסוכנות לצורך קליטתן על ידי האגודה כבעלי נחלות חקלאיות לאחר שתקן הנחלות במושב הוגדל לצורך כך. לימים התברר לרמ"י כי בין אותם המתיישבים לאגודת המושב נחתם בשנת 1992 הסכם המכונה "מגרש נחלה" ממנו עולה כי הכוונה הייתה לקלוט מתיישבים אלו למטרת מגורים בלבד ולא כיחידות חקלאיות, דהיינו למשפחות אלו הוקצה מגרש מגורים בלבד ללא שטחים חקלאיים וללא אמצעי ייצור. בסופו של יום, ולאחר הליכים משפטיים שהתקיימו, זכויותיהן של 10 משפחות מתוך משפחות אלו  הוסדרו מול רמ"י והמגרשים הוקצו להן בהתאם להסכם פשרה שנחתם בין הצדדים בשנת 2008 שתנאיו אושרו על ידי הנהלת רמ"י. זכויותיה של משפחה נוספת אשר הייתה צד להליך המשפטי אך לא הצטרפה להסכם הפשרה הוסדרו בהתאם לתנאים שנקבעו בהחלטת הנהלה שהתקבלה בעניינה בשנת 2010. 
5 המשפחות אשר טרם הסדירו זכיותיהם מורכבות משתי משפחות שהצטרפו להסדר הפשרה אך לא פעלו בהתאם להוראותיו, 2 משפחות אשר מעולם לא היו צד להליכים המשפטיים ומשפחה נוספת שניהלה הליכים משפטיים נפרדים בעניין. 

בתאריך 6/9/2020 סוכם: 

הנהלת רמ"י מאשרת את ההסדר שהוצע על ידי המרחב אשר נועד לאפשר למשפחות שטרם הסדירו את זכויותיהם במגרשים שהוקצו להם בשנות ה-90 של המאה הקודמת, במסווה של נחלות,  להסדירם תוך פרק זמן מוגבל בהתאם לעקרונות הבאים: 

1. הקצאת המגרשים בגודלם כפי שנקבע בתוכנית שקודמה על ידם ועל ידי אגודת המושב ואושרה בשנת 2013, מבלי שיידרשו לפצל את המגרשים, כנדרש בהחלטות המועצה התקפות. 
2. ככלל,  תשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91% מערך הקרקע, כפי שייקבע עפ"י שומות עדכנית (בהן לא ייכללו שטחים בגינם נגבו דמי היתר בעבר) למועד עריכת העסקות, כנהוג לגבי מגרשי מגורי מגורים ביישובים חקלאיים במרכז הארץ. 
3. תשלום דמי שימוש עבור 7 שנים בגין השימוש במגרשים ללא הסדר חוזי  (למעט השטחים ששולמו בגינם דמי היתר) בהתאם לנהלי הרשות התקפים כיום ו/או בהתאם לקבוע בהסכם הפשרה (רלוונטי לגבי המשפחות שהצטרפו להסדר הפשרה). 
4. ככל שרובצים על המקרקעין התחייבויות לרישום משכנתא/עיקולים/שעבודים בכפוף להסכמת הגורם הממשכן/הנושים לעריכת העסקות או הסרתם. 
5. כמו כן, הוחלט על ידי הנהלת רמ"י כי מתיישבים אשר לא יגישו את המסמכים הדרושים לצורך הסדרת הזכויות במגרשים בתנאים האמורים לעיל בתוך תקופה של 4 חודשים ממועד משלוח מכתב התראה על ידי המרחב ו/או שלא ישלמו במועד את דמי ההיוון ודמי השימוש – ינקטו כנגדם ההליכים המשפטיים הנדרשים, לרבות גביית תשלום דמי שימוש וכל סעד אחר בהתאם להחלטות המועצה ונהלי הרשות כפי שיהיו תקפים באותה עת.