אולפני הרצליה שיווק מגרש 103 בתכנית הר/2180

רקע מקוצר:

מובאת לדיון בפני הנהלת רשות מקרקעי ישראל (להלן: "הרשות") הצעת המרחב לשווק במכרז את מגרש 103 בשטח של 3,830 מ"ר המצוי בתחום חלקה 248 בגוש 6424 (להלן: "המגרש") בתכנית הר/2180  (להלן: "התכנית") לבניית 94 יח"ד, תוך קביעת מחיר מינימום בשיעור 51% וזאת בהתאם לסמכות המוקנית לה בסעיף משנה  4.5.1 (ו')  לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

רקע מורחב:

1. ביום 09.08.2000 נחתם חוזה חכירה בין הרשות לבין אולפני הרצליה בע"מ ביחס לגוש 6424 חלקה 148 (בשלמות) בשטח של 43,927 מ"ר לתקופה של 49 שנים עד ליום 20.04.2047 למטרת "אולפני הסרטה", זכויות בניה בהתאם לתכנית הר/663 ו-הר/253א' עד 30%. 
2. בשנת 2008 מכרו אולפני הרצליה בע"מ את זכויותיהם לאפריקה ישראל מגורים בע"מ, תדהר השקעות ג.ב בע"מ וע. לוזון נכסים והשקעות בע"מ (להלן: "החוכרת"), העברת הזכויות בוצעה בספרי הרשות אך טרם נרשמה בלשכת רישום המקרקעין (קיימת הערת אזהרה). 
3. החוכרת קידמה תכנית "אולפני הרצליה" הר/2180 אשר קיבלה תוקף בשנת 2015 ומטרתה שינוי ייעוד מאולפנים למגורים הכוללים 350 יח"ד בארבעה מגרשים 101-104 תוך שימור מבנים קיימים ושילובם בבינוי המוצע (להלן: "התכנית").
4. בשנת 2016 כאשר פנתה החוכרת לרמ"י לביצוע עסקת שינוי ייעוד וניצול, הרשות החילה עליה את החלטת מועצה 1550, שינוי ייעוד בתעסוקה מעל 20 דונמים- עתיר שטר, כאשר השימוש בקרקע הוא שימוש אקסטנסיבי. 
5. חוזה החכירה כולל בתוכו מספר תנאים מיוחדים המתייחסים למגרש 103 ובניהם: 

הסוגיה לדיון:

לאור המורכבות כמפורט לעיל, ובכלל זה, העובדה כי החזקה טרם נמסרה לרמ"י, החכירה הרשומה ע"ש אולפני הרצליה טרם נמחקה והעובדה כי טרם התבררה סוגיית החבות בהיטל ההשבחה ומתוך חשש למיעוט מציעים ועל מנת שלא לאבד מערכו של המגרש יתר על המידה, מתבקשת הנהלת רמ"י לפעול על פי סמכותה ולקבוע כי המגרש ישווק עם מחיר מינימום המהווה 51% משווי הקרקע לחכירה.  

בתאריך 24/01/2024  סוכם: 

הנהלת הרשות החליטה כי בשל הנסיבות והחשש המועלה בדיון לעניין מס' המציעים הפוטנציאלי וכן ומצב השוק הנוכחי מוסכם להעמיד את מחיר המינימום על 71%.