הרבסט הדרה, מטרה - נחלות במשבצת, סוג הקצאה - חכירה ללא הסכם פיתוח, ישוב - בן עמי, גוש 19937, חלקה 17, מגרש 34

תקציר:

מהות העסקה: רכישת מלוא הזכויות למגורים בתב"ע כולל פוטנציאל + רכישת שטח נוסף של חלקת מגורים הגדולה מ – 2.5 דונם במסגרת בקשה להעברת זכויות.
תיאור הנכס: נחלה 34 במושב בן עמי, גו"ח  19937/17 , 19938/5 בשלמות. שטח חלקה א' של הנחלה: 21.004 דונם, מתוכה, שטח חלקת המגורים:  4.199 דונם, עפ"י תכנית ג/5346 מיום 14.7.1988.

הבסיס הנורמטיבי: 

• תקנה  25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים
• הוראות סימן ז' בפרק משנה 8.3 לקובץ ההחלטות של רשות מקרקעי ישראל.
• הוראות סימן א' בפרק משנה 4.2 לקובץ ההחלטות של רשות מקרקעי ישראל.
• נוהל ביצוע 38.04B מיום 04.02.2019.

ערכים כספיים:

• ערך הקרקע לשווי מלוא הזכויות בתב"ע + פוטנציאל (כולל השטח הנוסף) – 6,711,837 ₪ 
• ערך קרקע לזכויות הבניה של 375 מ"ר סך של 4,150,756 ₪. הסכומים נכון ליום השומה 03/10/2021.
• סה"כ לחיוב:הואיל ומדובר בקו עימות ערכי הקרקע נגזרו עפ"י טבלה מייצגת, והסכום לחיוב הנו בגין זכויות של 3.75% מזכויות הבניה של 375 מ"ר + דמי הסכמה.
• סה"כ לחיוב 265,690.21 ₪ נכון ליום  15.12.2022 לפי הפירוט הבא:

1.     3.75% משווי זכויות הבניה לזכויות של 375 מ"ר של 4,150,756 ₪ נכון ליום עריכת השומה ובשערוך ליום מועד העסקה.
2.     דמי הסכמה בגין השטחים החקלאיים 81,570 ₪  (נכון לשנת 2010 ומשוערך ליום אישור העסקה).

הקצאת השטח טעונה אישור ועדת הפטור בהתאם לקבוע בסעיף 28 (ב) לתקנות חוק חובת המכרזים שעניינו התקשרות ששוויה מעל 5 מלש"ח.

בתאריך 05/02/2023  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.