יעקב מרום-הצטרפות דמי רכישה 20%-3 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 20% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3.295 דונם צהוב) לנחלה ע"ש יעקב מרום במושב מצליח הידועה כגוש 4733 חלקה 28 (בשלמות) בשטח של 10.288 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 9,458,895 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 1,891,779 ₪.

רקע  

בהתאם לסעיף 8.3.49 (ב) (1) להוראת סימן ז' בפרק משנה 8.3 "בנחלה שבה בוצעה העברת הזכויות לפי הסכם אשר נחתם בין הצדדים החל מ- 1.1.1993 דמי הרכישה יעמדו על 20% בלבד".
ביום 9.12.1994  נחתם הסכם מכר בין  נונה ערק אסתר לבין יעקב ורחל מרום ודמה"ס שולמו ביום 2.11.15  ע"ס 185,279 ₪ (לא כולל מע"מ).
ביום 4.4.2024 נחתם הסכם מכר בין מרום רחל ויעקב  (להלן:המוכרים) לבין אליהו ושני כהן  (להלן:הרוכשים).
תנאי סף
המוכר  עומד בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת. 
2. כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים בהתאם לדוח פיקוח מיום 5.5.25. 
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה או למשבצת.

והואיל וביום 12.5.2025 התקבלה החלטה בהליך בג"צ 2834/23 קריין ואח' לפיה המועד הקובע של השומה יעמוד על המועד שבו הוגשה לרשות בקשה מלאה, כפי שזו תוגדר בנהלים.
והואיל וביום 25.6.2025 פורסמה החלטת הנהלה 5785 "מועד קובע לשומות דמי רכישה בנחלות אגב העברת זכויות, בעקבות בג"ץ 2834/23 קריין" בה הוגדרו הוראות מעבר לזכאים לקבלת מועד קובע בהתאם לבג"צ.
והואיל וביום 27.4.25 הוגשו כל מסמכי החובה כפי שהוגדר בהחלטת ההנהלה, המועד הקובע של השומה נקבע למועד הגשת המסמכים.

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.