חדוה אדית שורץ דמי רכישה 33% עין אילה

תקציר:

מדובר בעסקת דמי רכישה לצורך העברת זכויות באמצעות מנהל עיזבון עפ"י צו בימ"ש. העסקה נערכת במסלול תשלום של 33% עבור 2.5 דונם, בחלקה א' של הנחלה, עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
נחלה 26 בעין אילה  גו"ח 11002/7  חלקה א' בשטח כולל של 23.164 דונם. העסקה נערכת עבור שטח של 2.5 דונם  מתוך 4 דונם מגורים בנחלה.
פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.
להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 03/08/2025 למועד קובע לשומה 11/12/2024 (יום המצאת המסמכים. ערכי התשלום הינם ללא תוספת מע"מ ופיתוח:

1. שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.500 דונם, למועד הקובע המצוין לעיל– 11,553,008 ₪.
2. תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.500  דונם –  3,812,492.64 ₪ .
3. עפ"י סעיף 8.3.50 סימן ז' לפרק משנה 8.3 הנ"ל, חיוב דמי הסכמה בגין השטח החקלאי של הנחלה בחיוב של 55,000 ש"ח ובתוספת הצמדה ליום הפקת השובר.
4. תשלום דמי שימוש בגין השכרת בית המגורים בנחלה שגודלו 104 מ"ר מיום 01/09/2021 ועד ליום  15/11/2024, עפ"י תחשיב המבוסס על ערכי קרקע  מטבלת ערכי קרקע למושב עין אילה:

עיקרי: 8,555.62*0.95*104= 845,295.25 ₪ . מסכום זה ייגזרו דמי שימוש בגובה של 5%.
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע כאמור בתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך  18/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.