שיוך חלופי בנסיבות חריגות

רקע מקוצר :

ככלל משפחת חברים יכולה לשייך יח"ד/מגרש אחד, למעט במסגרת ירושה וגירושין, ופעם אחת בלבד באותו הקיבוץ.
לאור פניות לשיוך נוסף שהתקבלו מחברים שנקלעו למצוקה בריאות/סיעודית קשה, מוצע לאפשר עריכת עסקה לשיוך מגרש חלופי אם החבר עומד בקריטריונים שנקבעו בהחלטת הנהלה מס' 5555 (שעוסקת באנשים עם מוגבלויות הזכאים לפטור מתשלום בגין  50 מ"ר פונקציונאלי) וזאת במקרה שאין מגרש/יח"ד  המתאימה לצרכיו בתוך הקיבוץ שהוא יכול לרכוש/לשכור.

הוחלט: 

1. ככלל לא ישוייך לחבר קיבוץ מגרש  יותר מפעם אחת.
2. למרות האמור לעיל,  אגודת הקיבוץ תהא רשאית להפנות חבר קיבוץ לשיוך מגרש חלופי בכפוף להתקיימות התנאים הבאים: 

• 2.1.     החבר עומד בקריטריונים שנקבעו בהחלטת הנהלה מס' 5555 מיום 3.1.2024 (קריטריונים להגדרה של מוגבלות לזכאות לפטור לאנשים עם מוגבלות), המציא את המסמכים שנקבעו בהחלטה הנ"ל, והזכאות לא הייתה קיימת במועד השיוך הראשון. 
• 2.2.    האגודה תגיש תצהיר לפיו אין בקיבוץ מגרש חלופי מתאים לצורכי המבקש שמוצע למכירה או להשכרה, ושהיא מחויבת לקיים את התנאים הקבועים בהחלטת ההנהלה.
• 2.3.    החבר יתחייב להעביר את הזכויות במגרש המקורי לצד ג' בתוך תקופה של שנה מיום עריכת עסקת השיוך למגרש החלופי. במסגרת זו יחתום על התחייבות לעמוד בכל תנאי ההחלטה, ויצהיר כי ידוע לו  שקיימת אפשרות לביטול העסקה במגרש המקורי.
• 2.4.    החבר יעמיד ערבות בסך 50,000 ש"ח להבטחת התחייבויותיו.
• 2.5.     יתווסף תנאי מיוחד להסכם שמעגן את התנאים הנ"ל כפי שינוסח על ידי האגף המשפטי. 

1. תנאי השיוך של המגרש החלופי :

• 3.1.     בשיוך בהסדר הישן  (החלטת מועצה 751 במסגרת הוראות מעבר רק לקיבוצים שקיבלו אישור של ועדת הפרוגראמות ( - המגרש החלופי ישויך בתמורה מלאה של  91%  בכפוף להנחת אזור (ללא הנחת ותק). במידה והחבר ביקש תשלום נדחה בשיוך המגרש המקורי, הוא יהיה זכאי לתשלום נדחה גם בשיוך המגרש החלופי עד למועד העברת הזכויות במגרש המקורי לצד ג.
• 3.2.    בשיוך בהסדר החדש ) סימן ד' לפרק משנה 8.4 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל)  - המגרש החלופי  ישויך בתמורה מלאה של 91%  (בין אם המלצת הקיבוץ לשיוך מגרש היא בחלקת המגורים או מחוץ לחלקת המגורים) בכפוף להנחת אזור. במידה והחבר ביקש תשלום נדחה בשיוך המגרש המקורי, הוא יהיה זכאי לתשלום נדחה גם בשיוך המגרש החלופי עד למועד העברת הזכויות במגרש המקורי לצד ג'.
• 3.3.    בקיבוצים בהם נערכה עסקה של חלופה האגודה (סימן ה' לפרק משנה 8.4 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל) -  יתאפשרו פתרונות במסגרת יחידות הדיור שנרכשו בעסקה, באחריות האגודה וללא מעורבות של הרשות.

1. ככל שבחלוף 11 חודשים ממועד הפקדת הערבות לא יועברו הזכויות במגרש המקורי, ייערך שימוע לחוכר במרחב הרלוונטי ע"י צוות ייעודי שיורכב מנציג חשבות, יועץ משפטי ונציג הצוות החקלאי. במסגרת השימוע, הצוות יהיה רשאי להחליט בהתאם לנסיבות האם להאריך את הערבות לתקופה קצרה נוספת (למשל ככל שהחוכר נמצא בהליך מכירה), או לחלופין לקבל החלטה כיצד לפעול ביחס למגרש המקורי, וזאת לאחר קבלת עמדת הקיבוץ. ההחלטה תתקבל אד-הוק בהתאם לנסיבות המקרה ותהיה מנומקת.
2. החלטה זו גם ביחס לבני משפחתו מדרגה ראשונה של חבר קיבוץ המתגוררים דרך קבע בנכס, וסמוכים על שולחנו של בעל זכויות החכירה בהתאם לכתובת הרשומה בת"ז של בעל המוגבלות, וזאת בכפוף לאישור ועדת עסקאות מרחבית.