האופקים מעלה אדומים בע"מ ע"י קבוצת בן דוד השקעות ו, מטרה - מגורים, סוג הקצאה - הסכם פיתוח לחכר, ישוב - מעלה אדומים, מגרש 1

תקציר:

האופקים מעלה אדומים בע"מ קבוצת בן דוד השקעות, מעלה אדומים, מגרש 1 בתב"ע 420/1/7/40 
סעיף פטור: 16/א- חוק התחדשות עירונית.

• שטח כולל: 18,600 מ"ר.
• שטח העסקה : 2,064 מ"ר.
• סכום לתשלום: 66,311,317 ₪. (86.2%- אזור ללא עדיפות לאומית, אחוז לחיוב מופחת על מנת להביא את הפרוייקט לכדאות כלכלית)

בהתאם לסעיף 7.2.1.2.1 בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

בתאריך 23/11/2022  סוכם:

העסקה הובאה לוועדה בשיעור תשלום כפי שהומלץ על ידי שמאות רשות מקרקעי ישראל בשיעור של 91%. בעת הדיון התברר כי שאלת הרווחיות במחלוקת בין שמאות רמ"י לבין הרשות להתחדשות עירונית שראתה שיעור רווחיות נמוך משמעותית, אשר גוזר תשלום נמוך יותר משווי הקרקע. הוועדה ביקשה מנציגי שמאות רמ"י והרשות להתחדשות עירונית ללבן את הפערים ואף התקיים דיון נוסף בוועדה בגין פערים אלו. 

לאחר שבחן אגף שמאות רמ"י את טענות הרשות להתחדשות עירונית נמצא כי יש לקבל הטענה בדבר הפחתה בגין אגרות מבני ציבור החלות כדין ביוש וזאת אך ורק לצורך בדיקת הכדאיות הכלכלית.
לאור העובדה כי תיקון זה מפחית את רווחיות המיזם מהרווחיות המקובלת קמה עילת הפטור להקצאת מגרש ההשלמה.  

יובהר לחוכר כי אם יבחר לפנות להליך השגה ללא מימוש העסקה, שאלת רווחיות המיזם, אשר בדיקתה אינה חלק מסמכות ועדת השגות תבחן בשנית בעת החזרת העסקה לוועדת הפטור בנתונים עדכניים לאותה העת. 

הוועדה ממליצה  בפני רמ"א לאשר את הבקשה.