אום אל פאחם, הקצאה בפטור ע"ב המלצת משרד הכלכלה

תקציר:

מובא לאישור וועדת הפטור עסקה להקצאה בפטור ממכרז באום אל פחם ע"ש עיריית אום אל פאחם.
 מדובר בגו"ח 20430/71 בחלק בשטח של 7.377 דונם. 
העסקה נערכת ע"ב המלצת משרד הכלכלה, באזור תעשיה אום אל פחם למטרת הקמה מבנה תעשייה שישמש להשכרה ולקליטת עסקים קטנים המהווים מטרד סביבתי שלא קיבלו הקצאת קרקע דרך משרד הכלכלה בגלל ניקוד נמוך, השתלשלות הליך הטיפול בעסקה מפורטת בהרחבה ברקע.
פטור לפי תקנה 25(5)ב לתקנות חוק חובת מכרזים.
העסקה נערכת ע"ב ערכי שומה עפ"י טבלה שהופצה ביום 4.9.22, הטבלה עדיין לא מוטמעת במערכת, ולכן נקלט באופן ידני . לאור הערות של אגף שמאות מיום 26.10.22 ערך הקרקע עפ"י טבלה המצויה בפורטל אגף עסקאות יהיה 744,000 ש"ח לדונם מאחר ומדובר בזכויות בניה של 150% עפ"י דף מידע תכנוני .
    - ערך קרקע לדונם  הוא 744,000 ש"ח
    - ערך קרקע למ"ר הוא 744 ש"ח = 1000 מ"ר : 744,000 ש"ח
    - שטח ההקצאה הוא 7,377 מ"ר
    - ערך הקרקע הינו  5,488,488 ש"ח = 7,377 מ"ר * 744 ש"ח למ"ר נכון ליום 1.9.21 .

אזור התעשייה אום אל פחם נכלל ברשימת אזורי התעשייה שסווגו ע"י הממשלה כאזור עדיפות א'. אי לכך, אחוז דמי החכירה המהוונים הוא 31%.
עפ"י סעיף 4.2.3 (ד) הפחתת דמי החכירה המהוונים תוגבל למחיר תקרה אשר יעמוד על 400 ₪ למ"ר קרקע לא כולל הוצאות פיתוח ולא כולל מע"מ. כאשר ערכי הקרקע עולים מעל סכום זה, על ערך הקרקע למ"ר שמעל 400 ₪ לא יחולו ההנחות .
נוכח האמור לעיל ,תחשיב ערך הקרקע יהיה כדלקמן :
    - ערך הקרקע לפי טבלה  = 5,488,488 ₪
    - ערך הקרקע שיחויב לפי 31% = 2,950,800 ₪ = 400 ₪ למ"ר * 7,377 מ"ר.
      ( 914,748 ש"ח)
    - ערך הקרקע שלא יחולו עליו הנחות שיחויב לפי 91% = 2,537,688  ₪ = 2,950,800 – 5,488,488 ₪
      (2,309,296.08 ש"ח)

מובא לאישור ועדת הפטור בגין גובה ערך הקרקע

בתאריך 19/12/2022  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.