עסקת הצטרפות להסדר במסלול 33% דמי רכישה לנחלה ע"ש אבנר אהרון בן דור בחגלה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.006 דונם (מתוך 2.006 דונם צהוב) לנחלה מספר 8 ע"ש אבנר אהרון בן דור במושב חגלה הידועה כגוש 8372 חלקה 157 (בשלמות) בשטח של 2.006 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 7,774,390 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 2,565,548 ₪.

רקע:
תנאי סף
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1.     חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2.     כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 29/05/2024.
3.     לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה/למושב.

דמי רכישה
על פי שומה פרטנית מיום 10/09/2024 (למועד הקובע 10/09/2024 – מועד מתן השומה) - שווי זכויות בעלות בחלקת המגורים על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.006 דונם (מתוך 2.006 דונם שטח צהוב) הינו 7,774,390 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי הרכישה בשיעור 33% הינו על סך של 2,565,548.7 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.
·יצוין כי בעקבות ההסכם שנחתם בין רמ"י למרכז המועצות האזוריות, פוצלו החיובים בעסקה לשני סמלי גבייה.

בתאריך  01/07/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.