קבוץ ניצנים, שיוך דירות, ניצנים

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת איי.סי.אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ למטרת הקצאה בפטור ממכרז במתחם פינוי בינוי בשכונה קרית מנחם בירושלים. גוש: 30399 חלקה: 36 (בשלמות), בשטח של 952 מ"ר. הסכום לתשלום חד פעמי הינו 10,550,625.21 ₪ ללא מע"מ. העסקה מובאת לאישור וועדת הפטור בהתאם לנוהל B35.03 ובהתאם לתקנת הפטור 25(10)(א) ותקנה 28ב' לתקנות חובת המכרזים בגין ערך הקרקע.
מדובר בתכנית מס' 101-0510610 אשר אושרה בתאריך 22/12/2021 ומסדירה פינוי והריסה של 138 יח"ד ישנות והחלפתן ביח"ד חדשות, תוך שדרוג תשתיות עירוניות במרחב הציבורי. התכנית מציעה הקמת 4 בנינים המכילים 425 יח"ד למגורים, שטחים ציבוריים, שטחים פתוחים וחזית מסחרית בשטח של כ-9.4 דונם.
עפ"י חוות הדעת התכנונית, לרמ"י 4.953% מהשווי במגרש זה ו2.46% מהשווי בכלל התכנית ומשקפים 10.4 יחידות דיור. יחידות דיור אלו מהוות חלק בלתי נפרד מהמגרש ואינן ניתנות לפיצול ליחידת תכנון עצמאית.
נוכח החלק הקטן של המדינה בתכנית ומאחר ויחידות הדיור מהוות חלק בלתי נפרד מהמגרש ואינן ניתנות לפיצול ליחידת תכנון עצמאית, ומאחר ונראה כי היזם הוא הגורם אשר יבצע ויממש את התכנית, הרי שמובאת עסקה זו להקצאה ליזם התכנית בהתאם לתקנה 25(10)(א).

פרטי הנכס

• מטרה: הקצאה בפטור ממכרז
• גוש : 30399 חלקה: 36 (בשלמות)
• גודל השטח: 952 מ"ר
• ערך הקרקע: 11,499,421 ₪ לא כולל מע"מ
• יישוב: ירושלים

בתאריך 27/12/2022  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה בהתאם לנימוקים שהובאו בבקשה.

ההחלטה טעונה אישור שר האוצר.