מרים גולן-הצטרפות להסדר בדמי רכישה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.500 דונם (מתוך 3.098 דונם צהוב) לנחלה מס' 1 ע"ש  גולן מרים ויורם חיים במושב כפר סירקין הידועה כגוש 4049 חלקה 85 (בשלמות) בשטח של 4.852 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 14,740,772 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 4,864,454 ₪. 
תנאי סף
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן 

1. חלקה א' של הנחלה אינה רשומה כיחידת רישום נפרדת. הומצא תצהיר מודד להכנת תצ"ר.
2. כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום ?15.1.25?.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה/למושב. קיים אירוע פיקוח במשבצת, הומצא תצהיר העדר שימוש לא מוסדר בשטחי הנחלה במשבצת, חתום ע"י האגודה.

זכויות חוזיות

ביום 26.5.2020 נחתם חוזה חכירה בין קק"ל לבין כפר סירקין לבין גולן מירה ויורם מיום 1.9.14-28.8.33. 

דמי רכישה

על פי שומה פרטנית מיום 30.3.25 למועד הקובע 30.3.25 – מועד מתן השומה במקור) - שווי זכויות בעלות בחלקת המגורים על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם (מתוך 3.098 דונם שטח צהוב) הינו 14,740,772 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי הרכישה בשיעור 33% הינו על סך של סה"כ כולל 4,864,454.76 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.
יצוין כי בעקבות ההסכם שנחתם בין רמ"י למרכז המועצות האזוריות, פוצלו החיובים בעסקה לשני סמלי גבייה.

בתאריך  30/09/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.