מגה אור ישעי לוגיסטיקה - תעסוקה

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת מגה אור ישעי לוגיסטיקה שותפות תוספת בניה תעסוקה, בגושים וחלקות המפורטים ברקע העסקה בשטח של 51,446 מ"ר, באזור התעשיה ישעי. הסכום לתשלום חד פעמי הינו 67,464,468.48 ש"ח ללא מע"מ. העסקה נערכה בהתאם לתקנת הפטור 25 (1) ובהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז', בפרק משנה 8.12 לקובץ ההחלטות ובהתאם לנוהל MT34.04  ונוהל B37.21 ומובאת לדיון בוועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת מכרזים בגין גובה ערך הקרקע.
רקע: 
מגה אור ישעי לוגיסטיקה שותפות מוגבלת (להלן: "היזם") פנה בבקשה לרכוש זכויות נוספות מהזכויות שנרכשו על ידה ביום 2.1.2023 בעקבות אישור תכנית 102-0814301 ביום 1.11.2024 "ישעי -אזור תעשייה" שאיחדה את מגרשי התעשייה, תוך שינוי במערך הדרכים וגבולות העסקה המקוריים.  
ביום 2.1.2023 אושרה עסקת תעסוקה במשבצת על שם היזם בהתאם לתוכנית מס' 102-0079236 "אזור תעסוקה מערב בית שמש" למטרת "תעשייה ומסחר". ביום 9.7.2023 נחתם הסכם פיתוח לתקופת פיתוח של 48 חודשים, לגבי שטח של 51.377 דונם הכולל את מגרשים 21-32, 34-35, 38-47, 49-59 (תעשייה) 101 (מסחר)- 36 מגרשים בסה"כ. 
יצוין, כי התוכנית הנ"ל קודמה על ידי רמ"י ובהתאם אליה נפדה שטח של כ-136 דונם שייעודו שונה בהתאם להחלטת הנהלה מס' 5050 מיום 17.2.2021. מעבר לסיכום בין הצדדים כי 36 מגרשים המצויים בחלק הצפוני יוקצו ליזם (האגודה הינה בעלת השליטה בו) בהתאם למכסה המגעת לה על פי פרק משנה 8.12 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל., בנוסף, היזם היה זכאי לשני מגרשי ייזום בתוכנית (33 ו-48) אך העסקות בוטלו לאחר שלא עמד בלוחות הזמנים למימוש המגרשים. 
בנובמבר 2023- בוצעו שינויים בעסקה לצורך גביית הוצאות פיתוח מהיזם על ידי רמ"י בהתאם להסכם תשתיות שנחתם עם עיריית בית שמש. דמי הפיתוח שולמו לרמ"י ב-14.3.2024. 
בשנת ?2024? אושרה תכנית חדשה מס' ?102-0814301? שקודמה ע"י היזם שמטרתה החלפת שטחים באזור התעשייה לצורך שטח מכזי לתעשייה. התוכנית אחדה 35 מגרשי תעשייה למגרש מספר 1 בשטח של 50.474 דונם. בנוסף, מגרש 101 למטרת "מסחר" שונה למגרש 8, בשטח של 0.972 דונם, מיקומו שונה אך זכויות הבניה וגודל המגרש לא השתנו. בנוסף, גובה המבנה המותר עודכן מ- 15 מטר ל- 40 מטר לצורך שיפור הניצול והנפח בצורה מיטבית של אפשרויות הבינוי בשטח. שטח העסקה השתנה מ- 51,377 דונם ל- 51.446 דונם, הפרש של 69 מ"ר, שיוסדרו במסגרת רישום התצ"ר, למעט 10 מ"ר. מאחר ומדובר בהפרש שאינו עולה על 5%, אין חיוב בגין הפרש זה. על פי דוח מפקח מרחב שמירה מיום 10.12.2024- בשטח מתבצעות עבודות פיתוח והנחת תשתית. טרם החלו בבניה. 

בתאריך  06/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.