ע"ש פנינה פרייטג, עסקת דמי רכישה 33%, נהריה, 9.208 דונם

תקציר:

עסקת דמי רכישה בכפוף להנחת אזור עבור 2.7 דונם בחלקה א' של הנחלה עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – להלן: "המתווה".
בהתאם לתיקון סעיף 9.24 לקובץ החלטות מקרקעי ישראל "חרבות ברזל" – הוראת השעה, חוכר במושב קו עימות לא יידרש לשלם דמי חכירה בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עבור היקף הבנייה הבסיסי. כמו כן גם יתרת השטח שמעל 2.5 דונם תהיה פטורה מתשלום.
העסקה מבוצעת למלא הזכויות בתב"ע הקיימות והעתידיות על פי שומה טיפוסית לנחלה בנהריה מיום 14/9/2023 ולמועד קובע 14/9/2023 (מועד מתן השומה) עפ"י הנחיית אגף חוזים לדורות תוקף השומה הינו לשנתיים. לחוכר יש את הזכות לבקש עריכת שומה פרטנית. במקרה זה יובהר לו כי לא יוכל לחזור חזרה לערכי השומה הטיפוסית. הדבר תואם למדיניות הרשות לעניין השימוש בטבלאות.
התב"ע בעסקה זו הינה מש"צ 16 ולפיה מאושר גם השטח הנוסף והיא אושרה לפני 27/3/2007.
נחלה 15 בנהריה, גוש 19592 חלקה 15 בשלמות, שטח כולל של חלקה א' 9.208 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 2.7 דונם למגורים המהווים את כלל השטח למגורים.

פטור לפי תקנה 25 (א) לתקנות חוק חובת המכרזים

להלן פירוט התשלומים הצפויים על בסיס טבלת ערך הקרקע מיום 14/09/2023 (להלן המועד הקובע) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח:
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 6,843,508 ₪.
שווי קרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 2,326,007 ₪.
שווי יתרת הזכויות כולל הפוטנציאל מעל 375 מ"ר הינו:
2,326,007 – 6,843,508 = 4,517,501 ₪.
בגין זכויות אלו החיוב יהיה לפי 33% ולאחר הנחת אזור קו עימות יעמוד על אפס.
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך  06/05/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.