תכנית האצטדיון באשדוד - יעוד קרקע משלימה

רקע מקוצר: 

מובאת בזאת לאישור בפני הנהלת רשות מקרקעי ישראל המלצת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לייעוד קרקע משלימה לצורך יצירת כדאיות כלכלית במיזם לפינוי-בינוי ברובע א' באשדוד, בכפוף להחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1519.

התכנית:

תכנית 603-0346031 שכונת מגורים, אצטדיון רובע א' באשדוד (להלן – התכנית).
מטרת התכנית: הקמת שכונה חדשה כחלק ממהלך התחדשות עירונית ברובע א'. פינוי של 7 מבני מגורים ובהם 124 יח"ד קיימות, לטובת בניית 4 מבני מגורים חדשים שבהם מתוכננות 521 יח"ד, במהלך של התחדשות עירונית. פינוי אצטדיון ומבני העזר שלו לטובת בנית 8 בנייני מגורים, מבני ציבור ושצ"פ.
שטח התכנית: 37.631 דונם
סטטוס: התכנית אושרה בתנאים ביום 14.1.19 (להערכת המרחב משך הזמן למילוי התנאים - כ-3 חודשים).

הקרקע המשלימה: 

מגרש 1 בשטח 1,155 מ"ר, מיועד ל-70 יח"ד.
מגרש 11 בשטח 1,258 מ"ר, מיועד ל-70 יח"ד.
סה"כ – 140 יח"ד.

רקע: 

1. בעקבות הכוונה לפנות את האצטדיון הקיים ברובע א' באשדוד לפארק לכיש, לאור אישור תכנית שאושרה בותמ"ל בשנת 2018, פעלה רשות מקרקעי ישראל לקידום תכנית למגורים בשטח האצטדיון המתפנה. תוך כדי התכנון התבקשה הרשות לכלול בתחום התכנית גם בניינים קיימים מצפון לאצטדיון, המיועדים להתחדשות עירונית.
2. מטרת התכנית הינה הקמת שכונת מגורים חדשה בגבולה הצפוני של העיר אשדוד, על שטח האצטדיון הישן בתוספת הרצועה הסמוכה לרחוב הראשונים ברובע א'. התכנון לשכונה החדשה מתייחס למרקם המגורים הגובל בה ומייצר קשר למערך רציף של שטחי ציבור ירוקים הקיים בעיר מדרום. 

3. התכנית מציעה כ-974 יח"ד ב-2 מתחמים:

•  מתחם המיועד לפינוי בינוי, הכולל 7 מבנים ובהם 124 יח"ד קיימות העתידות לעבור הליך פינוי – בינוי ביחס 1:4.2 (תוספת של 397 יח"ד, סה"כ 521 יח"ד), אשר לגביו יש צורך בעריכת תכנית איחוד וחלוקה בסמכות ועדה מקומית.
•  שטח האצטדיון, הכולל 453 יח"ד חדשות, אשר עליו יחולו הוראות איחוד וחלוקה. המגרשים המבוקשים במסגרת הצעה זו מצויים במתחם זה.

1. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

• הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בחנה את המיזם ובהתאם למכתב סמנכ"לית הרשות הוא עומד בכל כללי החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1519 באשר להקצאת מגרש כלוא/צמוד דופן בפטור ממכרז.

1. החלטת המועצה:

• סעיף 9.1 להחלטת המועצה מאפשר להנהלת הרשות לאשר את ייעודו של מגרש השלמה לתכנית להתחדשות   
• עירונית למגרש שהוא כלוא ו/או צמוד דופן.
• במקרה דנן מדובר במגרש צמוד דופן.

 
בתאריך 20/02/2019  סוכם: 

הנהלת הרשות מאשרת את המלצת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לייעוד קרקע משלימה (כפי שהוגדרה בהצעת המרחב שני מגרשים להקמת 140 יח"ד) לצורך כדאיות כלכלית במיזם לפינוי ובינוי ברובע א' באשדוד (מתחם האצטדיון) בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1519.