עסקת הצטרפות להסדר במסלול 3.75% דמי חכירה לנחלה ע"ש כספי ליבה בבית חירות

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בגודל של 1.812 דונם (מתוך 1.812 דונם צהוב) לנחלה מס' 64 ע"ש כספי ליבה ויוסף במושב בית חירות הידועה כגו"ח 8335/86 (בשלמות) בשטח של 1.812 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 7,667,463 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 287,529 ₪.

רקע:

תנאי סף
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בנחלה מוסדרים בהתאם לדו"ח פיקוח מיום 05/09/2024.
3. ישנו דוח פיקוח לא תקין במשבצת, צורף תצהיר העדר שימוש לא מוסדר.

דמי חכירה
על פי טבלת ערכי קרקע למועד הקובע  18/02/2024 - שווי זכויות בעלות לבינוי של 375 מ"ר או תכנית מאושרת (תב"ע), הנמוך מבניהם, לשימוש למגורים לבנייה נמוכה בלבד בחלקת המגורים בשטח של 1.812 דונם (מתוך 1.812 דונם שטח צהוב) הינו 7,667,463.30 ש"ח לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי החכירה בשיעור 3.75% הינו על סך של 287,529.87 ₪ ללא מע"מ.
כל הסכומים בעסקה ישוערכו לאחר אישור סופי של העסקה ע"י הגורמים המוסמכים ברמ"י ועם קליטת המפרט הכספי חתום בהתאם למועדים הנקובים בו.

בתאריך  06/05/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.