חנוכה חיים-הצטרפות דמי רכישה 33%-3 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.032 דונם (מתוך 2.032 דונם צהוב) לנחלה ע"ש חנוכה חיים במושב אחיטוב הידועה כגוש 8225 חלקה 24 (בשלמות) בשטח של 14.162 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 8,413,011 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 2,776,293 ₪.
רקע 
ביום 15/10/2024 נחתם הסכם מכר הנחלה בין ה"ה חנוכה חיים (להלן: המוכר) לבין רודא אלמוג (להלן: הרוכש).
תנאי סף
המוכרים עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים בהתאם לדוח פיקוח מיום 04/09/2025.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה. למשבצת קיים חוב דח"ש המהווה חוב שוטף.

דמי רכישה

והואיל וביום 12.5.2025 התקבלה החלטה בהליך בג"צ 2834/23 קריין ואח' לפיה המועד הקובע של השומה יעמוד על המועד שבו הוגשה לרשות בקשה מלאה, כפי שזו תוגדר בנהלים.
והואיל וביום 25.6.2025 פורסמה החלטת הנהלה 5785 "מועד קובע לשומות דמי רכישה בנחלות אגב העברת זכויות, בעקבות בג"ץ 2834/23 קריין" בה הוגדרו הוראות מעבר לזכאים לקבלת מועד קובע בהתאם לבג"צ.
ביום 22/04/2025 הוגשו כל מסמכי החובה כפי שהוגדר בהחלטת ההנהלה ולכן המועד הקובע של השומה נקבע למועד הגשת המסמכים.
על פי שומה פרטנית מיום 28/09/2025 (למועד הקובע 22/04/2025 – בהתאם למפורט מעלה) - שווי זכויות בעלות בחלקת המגורים על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.032 דונם (בהתאם ל2.032 דונם שטח צהוב) הינו 8,413,011 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי הרכישה בשיעור 33% הינו על סך של  2,776,293.63 ₪  בתוספת מע"מ כחוק.
יצוין כי בעקבות ההסכם שנחתם בין רמ"י למרכז המועצות האזוריות, פוצלו החיובים בעסקה לשני סמלי גבייה.

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.