שולה זייק - רכישת זכויות מהוונות-3 יח"ד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור, רכישת זכויות מהוונות במשק עזר בהתאם לסעיף 8.14.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 4049 חלק מחלקה 69 בשטח 4.782 דונם בכפר סירקין (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1)  לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג - 1993 , לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 13,339,047 ₪, הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה בסך של 4,843,224 ₪.

רקע  

ביום 3/2/1974 נחתם חוזה חכירת משנה בין הרשות לבין ה"ר אליהו זייק ולבין כפר נחמן סירקין למטרת משק עזר ביחס לגו"ח 4049/69 בשטח של 4.994 ד' לתקופה של 49 שנה החל מיום 1/1/1965 ועד ליום 31/12/2014.
החכירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין בשלמות.
ביום 3/3/2016 נפטר ה"ה אליהו זייק ובהתאם לצו קיום צוואה מיום 19/2/17 יורשתו הינה הבת הגב' שולה זייק.
ביום 13/11/2018 הוגשה בקשה לחידוש חכירה ולהעברת זכויות אגב ירושה.
לבקשה צורפו המסמכים הדרושים להעברת זכויות וחידוש החכירה לרבות אישור האגודה לפיו הגב' שולה זייק התקבלה כחברה באגודת כפר סירקין.
במסגרת הטיפול בבקשה לחידוש החכירה עלה מדוח הפיקוח כי במשק העזר התקיימו ומתקיימים שימושים ללא אישור המהווים הפרה. 
היות ומדובר גם בהעברת זכויות ליורשת ובניסיון לקדם גם את חידוש החכירה, סבר הצוות כי יש לנהוג בהתאם לסעיף ג' 1.9 לנוהל העברת הזכויות. לפיכך, התבקשה היורשת להמציא תצהיר ( נספח 4 לנוהל) – תצהיר - התחייבות להסדרת שימושים לצורך העברת זכויות עקב ירושה במגזר החקלאי.
במקביל להסדרת הזכויות ע"ש היורשת, הוגשה בקשה לשינוי תב"ע על מנת לאפשר השארת היחידה הנוספת בשטח משק העזר במסגרת רכישת זכויות מהוונות בתוך שטח 2 דונם.
ערבות בנקאית ע"ס 50,000 ש"ח וכן התחייבות להבטחת הסדרת /הריסת המבנה.
ביום 9/8/2020 אושרה בוועדת עסקות צוותית עסקת חידוש חוזה החכירה בהסתייגות וזאת לאחר קבלת התחייבות  היורשת להסדרת ההפרות לרבות תשלום דמי שימוש. 

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.