איציק אהרון אמיאל

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת איציק אהרון אמיאל לעסקת דמי רכישה , בגוש: 2720 חלקה: 8 (בשלמות) בשטח של 24,505 מ"ר. בנחלה 21 ערוגות. הסכום לתשלום חד פעמי הינו 1,241,183.42 ש"ח ללא מע"מ. העסקה נערכה בהתאם לתקנת הפטור 25 (1) ובהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז'בפרק 8.3 לקובץ ההחלטות ובהתאם לנוהלB 38.04  ומובאת לדיון בוועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת מכרזים בגין גובה ערך הקרקע.

רקע 

1. מובאת בזאת בקשה לאישור עסקת דמי רכישה בהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז' בפרק 8.3 לקובץ ההחלטות של מועצת מקרקעי ישראל בנחלה מס' 21 במושב ערוגות גו"ח 2720/8 ע"ש אמיאל איציק אהרון בדמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בשטח של 2.5 ד' למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני למגורים (להלן: "דמי רכישה") שנקבעו עפ"י שומה למועד קובע ה 13.03.2025 (להלן: "השומה"). ב 25.06.2024 התקבלה בקשה לרכישת זכויות. ב 31.12.2024 הוזמנה שומה שהתקבלה במערכת ב 13.05.2025. ב 21.10.2025 הוגשה מפת מדידה מצבית חתומה ונקלט תשריט עסקה על ידי מחלקת מיפוי.
   טרם עריכת העסקה הובא לידיעתו של מייצג בעלי הזכויות כי על פי בג"ץ קריין יש באפשרותו להזמין שומה למועד הקובע של הגשת הבקשה המלאה, דהיינו 31.10.2024. על פי החלטתם העסקה הובאה לדיון על פי שומה עדכנית למועד הקובע ה13.03.2025.
   ע"פ סעיף 8.3.49(ב)(1)(א) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במקרה שנחתם הסכם מכר לאחר 1.1.93 ושולמו דמי הסכמה שיעור דמי הרכישה יעמוד על 20%. במקרה דנן ב 04.10.2011 נחתם הסכם מכר לגבי הנחלה ושולמו דמי הסכמה ב04/2012 בסך של 802,227 ש"ח..
2. ב 27.02.2024 נחתם הסכם מכר נוסף בין המוכרים לבין בעלי הזכויות סבח מאיר נהוראי וקרן (להלן: "הרוכשים")העברת זכויות מתבצעת במסגרת תשלום דמי רכישה עפ"י הקבוע בהוראות סימן ז'. עסקה זו מובאת ע"ש המוכרים ומיד לאחר השלמתה נפעל לביצוע העברת הזכויות וחתימת חוזה ע"ש הרוכשים.
3. התמורה שנקבעה בהסכם הנה 9,000,000 ₪. 
4. העסקה שלהלן מוגשת ע"ש המוכרים ומיד לאחר השלמתה נפעל לביצוע העברת זכויות ע"ש הרוכשים וכן חתימת חוזה חכירה ע"י הרוכשים.

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.