חידוש חכירה, מפעלי תרנ"א, חדרה 19.91 דונם בגו"ח 10576/18

תקציר:

מדובר בעסקת חידוש חכירה ע"ש מפעלי תרנ"א מלונאות ונופש בעמ.
שטח העסקה עומד על 19.910 דונם בנכס הידוע כגו"ח 10576/18.
חוזה החכירה המקורי נחתם ביום 10/12/1973 לתקופה  מ – 30/03/1971 עד ליום 29/03/2020 למטרת: בית קפה, מסעדה והקמת בונגלוס. בחוזה החכירה לא צוינה תב"ע.
במקום פועל כפר נופש בשם "כפר המים" עם מבני בונגלוס. בצד המערבי קיימים שטחים פתוחים עד לחוף הים מכמורת. בסמוך לחוף הים קיים מבנה המשמש כמועדון חתירה ומועדון צלילה.

יצוין כי התנהלו מספר הליכים משפטיים בין רמ"י לחברה שנפרשו על פני כ- 30 שנים בקירוב כאשר האחרון שבהן נוגע לסוגיית דמי השימוש הראויים במסגרת הליך ת.א. 26665-11-09 בבית המשפט המחוזי במחוז מרכז. הצדדים הופנו להליך גישור אשר במסגרתו הועלתה הצעת המגשר למתווה פשרה לצורך סיום ההליכים המשפטיים. ההצעה הובאה לאישור וועדת פשרות מרחבית ומרכזית ולאחר מכן גולם במסגרת הסכם גישור  אשר קיבל תוקף של פס"ד בתאריך 22/06/20.
העסקה מובאת לאישור חידוש חכירה לאחר שהחברה שילמה את חובות העבר של דמי השימוש בחשבון וכן הפקידה לקופת בימ"ש את חוב דמי החכירה שנקבעו בהתאם להסכם.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן תחשיב החיובים עפ"י שומה מיום 01/06/2022 למועדים הקובעים כפי שיפורט:
חידוש בתנאי היוון:
ערך הקרקע ליום 01/06/2022 עומד ע"ס 34,741,579.25 ₪ . (משוערך ליום 14/12/2022)
דמי היוון לפי 13.43% עומדים ע"ס 4,664,520.55  ₪ . (לפני מע"מ)

חידוש בתנאי דח"ש:

• ערך הקרקע ליום 29/03/2020 עומד ע"ס 32,852,710.68 ש"ח . (משוערך ליום 14/12/2022)
• דמי חכירה לשנה לפי 1% מערך הקרקע עומדים ע"ס 328,527.11 ש"ח. (לפני מע"מ)
• בנוסף למסלול התשלום שייבחר ייגבו חיובים נוספים בגין חוב דח"ש נצבר ממועד סיום החוזה ועד לחידושו ע"ס 1,577,049.74 ש"ח. (לפני מע"מ)

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)

בתאריך 05/02/2023  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.