ע"ש אורה שלומוביץ - עיגון זכויות בנחלה מסלול של 33%, בשטח של 11.224 דונם במושב אביאל, גו"ח 12414/27

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול של 33% ע"ש אורה שלומוביץ במושב אביאל, גו"ח 12414/27.
שטח חלקה א' 10.306 דונם, שטח העסקה בחלקת המגורים בנחלה 1.582 דונם.
לנחלה צורף מגרש 29B בגוש 12416 חלקה 12 בשלמות, שטח המגרש 0.918 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 2.5 דונם למגורים כולל שטח המגרש המצורף, המהווים את כלל שטח המגורים.
בתאריך 8/11/2001 התקבל תקבול בגין תוספת בניה בשטח של 3.4 מ"ר שירות.
בתאריך 2/5/2018 אושרה  עסקת דמי חכירה במסלול תשלום 3.75% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.196 דונם והתקבל בגינה תשלום, החוכרים יזוכו בעסקה זו בגין הזכויות שרכשו.
בתאריך 5/4/2021 אושרה  עסקת פל"ח למבנה קייט בשטח של 40 מ"ר והתקבל בגינה תשלום, שטח זה יופחת משווי הקרקע בעסקת דמי הרכישה.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 14/12/2023 ולמועד הקובע לשומה מיום 14/12/2023 (מועד מתן השומה), ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים המבוקשת לרכישה בגודל 2.460 דונם שהם 2.5 דונם בהפחתת הפל"ח (40 מ"ר בגין מבנה קייט) הינו 11,555,000 ₪
שווי קרקע חלקת המגורים בגודל  2.196 דונם לקיבולת בנייה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה, הינו 6,663,000 ₪ לפי הזכויות שנרכשו בעסקת דמי החכירה.
חיובים
תשלום בשיעור 33% משווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.460 דונם יחושב כדלהלן:
11,555,000 * 33% = 3,813,150 ₪  ללא מע"מ, נכון ליום 14/12/2023, הסכום ישוערך עד ליום אישור העסקה.
 

בתאריך  09/07/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.