צבי אלוני-דייר מוגן-רכישת זכויות עמידר

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת מר צבי אלוני, דייר מוגן בחלקה 29 בגוש 30840 לרכישת זכויות הבעלות בחלקה בשלמות, ששטחה 728 מ"ר, הנמצאת ברחוב הדפנה 25, שכונת עין כרם בירושלים. 
הסכום לתשלום חד פעמי בגין רכישת הזכויות הינו 5,596,340 ש"ח ללא מע"מ ובנוסף ישלם 16,877 ₪ דמי שימוש בגין תוספות בניה. העסקה נערכה בהתאם לתקנת הפטור 25 (3) לתקנות חובת המכרזים, ובהתאם לפרק משנה 4.3 לקובץ ההחלטות ונוהל 35.17B  ומובאת לדיון בוועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת מכרזים בגין גובה ערך הקרקע.

רקע 
 

נתוני הנכס 

1. מבנה בן קומה אחת ובו יחידה אחת בדמ"פ. 
2. בעסקה זו מוצע למכר חלקה 29 בשלמות בשטח של 728 מ"ר לרבות הבנוי עליה עפ"י תשריט המכר: דירה בשטח כולל של 175.61 מ"ר (שטח של 35.03 מ"ר בקומת המרתף ושטח של 140.56 מ"ר בקומת הקרקע) וכן הצמדותיה: כניסה מקורה המסומנת א' בשטח של 2.50 מ"ר, מחסן המסומן ב' בשטח של 28.28 מ"ר, גג מבנה המסומן ג' בשטח של 185.07 מ"ר ושטח קרקע לא מבונה המסומן ד' בשטח של 524.94 מ"ר (להלן: "הנכס"). 
3. בנוסף נמכרות יתרת זכויות הבניה בחלקה: 46.94 מ"ר שטחים עיקריים.

נתוני תכנון 

1. תב"ע 2715 – מגורים. 
2. תב"ע 2610 – מס' 1 – מגורים. 
3. לפי התשריט, יש היתר למרתף ולחלק מקומת הקרקע. 
4. לפי התשריט, בקומת הקרקע יש שטח בנוי של כ – 42 מ"ר ללא היתר. 
5. הבניין מסומן בתב"ע להריסה. 
6. מספר נכסים של חלקה 29 עולה כי קיימת הערה על אתר עתיקות. 

נתוני המחזיק 

1. חוזה שכירות למגורים מוגן מיום 23.09.1988 (להלן: "חוזה השכירות") ע"ש זכריה שלום גחזם וגחזם צבי, לדירה בת 2 חדרים, מטבח לחוד וחדר נוחיות לחוד (להלן: "הנכס המוגן"). 
2. פרוטוקול קביעת דמי מפתח מיום 19.05.1981 לפיו קיימת תוספת בניה בשטח של 18.41 מ"ר, השטח הקיים הוא 119.59 מ"ר, סה"כ 138 מ"ר. נקבע לשלם דמי הרשאה בסך של 17.280 שקל. לאחר ערעור הדייר הוחלט: "לאחר ביקור במקום ולאור המלצת מ.מ. והתחשבות באופן יוצא מן הכלל במצב הדירה, מחליטים לוותר על דמי הרשאה". 
3. פרוטוקול ועדת עין כרם מיום 08.03.1981, בו נכחו נציגים מרמ"י, מעיריית ירושלים, מעמידר ועוד. בהתאם לפרוטוקול הוועדה אישרה תוכנית להוספת יח' דיור. 

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.