מתן מענקים וסבסוד פיתוח במסגרת תכניות דיור בר השגה ותיקון החלטת ממשלה

נושא ההחלטה:

מתן מענקים וסבסוד פיתוח במסגרת תכניות דיור בר השגה ותיקון החלטת ממשלה

מחליטים:

להאריך את התכנית למתן מענקי רוכשים וסבסוד פיתוח בתוכנית דיור בר השגה, עד ליום 31 בדצמבר 2023 במתכונת שתפורט להלן:
1. זכאי משרד הבינוי והשיכון הרוכש דירה המשווקת במסגרת תכנית לדיור במחיר מטרה כמשמעותם בפרק משנה 4.7 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל החלטה שתבוא במקומה (להלן – מכרז לדיור במחיר מטרה) ברשות מקומית שבה מחיר הקרקע ללא הוצאות פיתוח נמוך מ-100,000 ש"ח ליחידת דיור, יהיה זכאי למענק ולסבסוד הוצאות פיתוח  בסכומים ובתנאים אלה:
א. מענק מותנה בסך של 40,000 ₪ בהתקיים כל אלה:
1) הוא עומד בכללים שנקבעו בפרק משנה 4.7 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל החלטה שתבוא במקומה, וזאת לצורך רכישת דירה במיזם הנבנה בבנייה רוויה על מקרקעי ישראל, ואשר שווקה במתכונת תכנית דיור במחיר מטרה. 
2) הזכאי יהיה הבעלים של הדירה לתקופה שלא תפחת מ- 5 שנים ממועד קבלת החזקה בה או 7 שנים ממועד ביצוע ההגרלה ויעמוד בתנאים נוספים שייקבעו על-ידי אגף החשב הכללי במשרד האוצר בתיאום עם אגף אכלוס במשרד הבינוי והשיכון.
ב. יינתן סבסוד הוצאות פיתוח ליחידות הדיור במחיר מטרה, הנמכרות במסלול דיור במחיר מטרה, בהתאם לכל אלה:
1)  סבסוד בסך של 50,000 ש"ח ליחידת דיור ברשות מקומית שבה מחיר הקרקע ללא הוצאות פיתוח נמוך מ-50,000 ש"ח ליחידת דיור או 30,000 ש"ח ברשות מקומית שבה מחיר הקרקע ללא הוצאות פיתוח גבוה מ-50,000 ש"ח ליחידת דיור, אך לא עולה על 100 אלף ש"ח ליחידת דיור. הסבסוד יינתן בנוסף לסבסוד הוצאות הפיתוח הניתן לבנייה במתחם המצוי ביישוב שבו מוענק סבסוד פיתוח בהתאם להחלטת הממשלה מס' 4302 מיום 25 בנובמבר 2018, שעניינה אזורי עדיפות לאומית לעניין מתן הטבות בתחום הבינוי והשיכון.
2) במקרים שבהם על אף שהוקצו במתחם יחידות דיור למכירה בשוק החופשי, יימצא כי אין כדאיות כלכלית למכרז, הוועדה לתכנון ופיתוח תהיה רשאית לקבוע, כי יינתן סבסוד פיתוח כאמור גם עבור יחידות הדיור הכלולות במכרז שאותן היזם רשאי למכור בשוק החופשי, ובלבד שסבסוד פיתוח לא יינתן בעד שיעור העולה על 50% מסך הדירות הנמכרות בשוק החופשי במתחם. בכל מקרה, מספר יחידות הדיור המסובסדות במסגרת מכירה בשוק החופשי לא יעלה על מספר היחידות במחיר מטרה.
3) הסבסוד האמור בהחלטה זו יועבר לגורם המפתח לצורך מימון עבודות הפיתוח שבאחריותו, לרבות עבודות תשתית ופיתוח צמוד, עבודות תשתית ופיתוח ראש שטח, פיתוח תשתיות-על, עבודות תכנון והקמה של מבני ציבור רשות ועבודות שדרוג תשתיות בשכונות הוותיקות ("ישן מול חדש").
2. מחיר הקרקע, כאמור בסעיף 1, ייקבע בהתאם לשומת ערכי קרקע ממוצעים ביישוב נכון ליום 1 ביוני 2020. משרד הבינוי והשיכון, בהסכמת אגף התקציבים, רשאי להורות על ביצוע שומה נוספת של ערכי הקרקע ברשות מסוימת, ביום 31 בדצמבר 2022, אם מצא שקיים סיכוי סביר ששומת הקרקע באותה רשות עולה באופן מהותי על 100,000 ש"ח.
3. משרד הבינוי והשיכון יקצה בשנים 2023 עד 2025 את הסכומים הנדרשים למימוש החלטה זו בהתאם לתכנית התלת שנתית לשנים 2023 עד 2025 לפי סעיף 40א לחוק יסודות התקציב, התשמ"ה-1985.
4. לבטל את סעיפים 1(ה)(2) ו-1(ה)(3) בהחלטת הממשלה מס' 931(דר/1) מיום 22 במרץ 2021 שעניינה מתן מענקים וסבסוד פיתוח במסגרת תוכנית דיור במחיר מופחת.