עסקת הקניית בעלות ע"ש מבני תעשיה - כפירי בע"מ גו"ח 11219/50 1.274 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת הקניית בעלות ע"ש חברת מבני תעשיה - כפירי בע"מ בנכס הידוע כגו"ח 11219/50 בנשר, בשטח של 1.274  דונם.
בהתאם לפרק 5.1 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
הזכויות מהוונות עד לתאריך 7/9/2046.
בשטח המוחכר קיים מבנה בן שלוש קומות המשמש למשרדים מעל קומת מסחר בניגוד למטרת החכירה.
החוכר המציא תצהיר בנושא השימוש החורג מחוזה החכירה. אין אינדיקציה בתיק לשימוש מסחרי קודם לתצהיר.
התקבלו 2 שומות נפרדות לשימוש החורג. האחת-בגין שווי לתעשייה, והשנייה בגין מסחר.
תחשיב דמי שימוש מבוסס על הערכים של שתי השומות. אם החוכר יבחר להגיש השגה הוא יצטרך להשיג על שתי השומות הנ"ל.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים

להלן פירוט התשלום הצפוי על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 22/08/22 (המועד הקובע) ללא מע"מ
וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:
שווי הקרקע לזכויות עפ"י תב"ע + פוטנציאל עומד ע"ס 8,576,257 ש"ח
שווי הקרקע לזכויות החוזיות עומד ע"ס 1,537,964 ש"ח
שווי ההפרש בין החלופות עומד ע"ס 7,170,008.82 ש"ח וסכום החיוב הינו בשיעור 31% - 2,222,702.73 ש"ח.
בנוסף ייגבו בעסקה זו דמי שימוש בגין השימוש החורג כפי המפורט ברקע העסקה ע"ס 290,283 ש"ח.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך 16/04/2023  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.