מגרש 307 באזור התעשייה ניר צבי

רקע מקוצר:

מובא לאישור הנהלת רשות מקרקעי ישראל (להלן: "הרשות") מתווה לחידוש החכירה, חיוב דמי היתר והקצאת שטח נוסף במגרש 307 באזור התעשייה ניר צבי כפי שיפורט להלן.

הסוגיה לדיון:

1. מדובר בהקצאה בפטור ממכרז מיום 1.5.1968 עפ"י המלצת משרד התמ"ת למגרש 307 באזור התעשייה של ניר צבי (גו"ח 4224/106,110,112) בשטח 3.6 ד' (להלן: "המקרקעין"). ביום 07.06.1971 נחתם חוזה חכירה לא מהוון למטרת מפעל למוצרים פלסטיים ל- 49 שנה שהסתיימה ביום 30.04.2017. 
   התב"ע שחלה על המקרקעין נכון לתחילת מועד ההקצאה הינה גמ/475 שאושרה למתן תוקף ביום 20.1.1955 המתירה 20% בניה משטח המגרש, אולם, הזכויות החוזיות הינן בהתאם לתסקיר שומות שנערכו באזה"ת של ניר צבי ממנו עולה כי ייעוד האזור למלאכה וזכויות הבנייה הן 800 מ"ר ב- 2 קומות.
2. בתאריך 24.3.94 פורסמה למתן תוקף ברשומות תכנית גז/17/475 (להלן: "התכנית החדשה") המגדילה את שטח המגרש הסטטוטורי ב- 368 מ"ר ( להלן: "השטח הנוסף") כך שכיום השטח הוא 3,968 מ"ר.
3. תכנית זו מתירה קיבולת בניה של 40% לקומה, ב-3 קומות ומקסימום 120%, וכן מרתף בשטח קומת הקרקע בבניין ו-100 מ' על הגג לשירותים טכניים.
4. במסגרת בקשה ליובל מוקדם התברר כי במגרש מפעל של עמינח אשר חורג מהיקף הזכויות החוזיות וכן נעשה שימוש בשטח הנוסף בחזית המגרש למטרת אחסנה פתוחה ועמדת שומר.
    החוכרים המציאו בקשה להיתר התואמת את המצב הקיים בפועל בה מוצגים כ- 1,209 מ"ר שטחים בנויים, קרי תוספת של 409 מ"ר מהזכויות החוזיות. 

הצעת החלטה:

הנהלת הרשות מאשרת את הקצאת השטח הנוסף בתמורה בשיעור 91% בהתאם לשימוש כשטח חצר (ללא זכויות בניה) וגביית דמי היתר עפ"י נוהלי הרשות, במסגרת האמור תחודש החכירה בהתאם לנוהל 90.04B כמקובל וכן יגבו דמ"ש ראויים ל-7 שנים אחרונות עבור השימוש בשטח הנוסף ותוספות הבניה שנבנו.

 
בתאריך 27/12/2020  סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת את ההצעה.