הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור

נושא ההחלטה:

הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור

מ ח ל י ט י ם:

1.      להכריז, על פי סעיף 3(א)(4) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד-2014 (להלן - החוק) ובהמלצת הצוות המייעץ, כמשמעותו בסעיף 3(ד) לחוק, מיום 21.11.2024, (להלן – המלצת הצוות המייעץ), על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור:

2.      גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות הדעת התכנונית של מתכננת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים המצורפת להמלצת הצוות המייעץ.

3.      בהתאם להחלטות הצוות המייעץ, היקף יחידות הדיור המוצע במתחמים האמורים הוא:     
א.    מתחם רעננה - שביב - כ-2,800 יח"ד.

ב.      מתחם כפר סבא - בן יהודה צפון - כ-7,000 יח"ד.

ג.      מתחם ראשון לציון - אנ"מ צפוני - כ-6,480 יח"ד.

ד.      מתחם ראשון לציון - משולש נים - כ-1,625 יח"ד.

היקפי יחידות הדיור המוזכרים לעיל ביחס למתחמים אינם מחייבים. במסגרת הליכי התכנון ייקבע היקף יחידות הדיור כפוף למינימום יחידות הדיור הקבוע בחוק.  

4.      א. מתחם רעננה שביב – לרשום את הודעת חברת "דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור להשכרה" (להלן – חברת דירה להשכיר), כי בכוונתה להכין תוכנית מועדפת לדיור במתחם ולהגישה לוותמ"ל.

ב. מתחם כפר סבא בן יהודה צפון –  לרשום את הודעת חברת דירה להשכיר כי בכוונתה להכין תוכנית מועדפת לדיור במתחם ולהגישה לוותמ"ל.

ג. מתחם ראשון לציון - אנ"מ צפוני –  לרשום את הודעת חברת דירה להשכיר כי בכוונתה להכין תוכנית מועדפת לדיור במתחם ולהגישה לוותמ"ל.

ד. מתחם ראשון לציון - משולש נים - המתחם יתוכנן ויוגש על ידי בעלי קרקע פרטית. 

5.      בנוגע למתחמים שהוגשו  על ידי חברת דירה להשכיר, בהתאם לסמכות ועדת השרים לפי סעיף 4(ב)(1ב)(א) לחוק, יוקצו 30% מכלל יח"ד במקרקעין שאינם מקרקעי ישראל עבור השכרה לטווח ארוך ומחצית משיעור זה יוקצה להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, זאת היות שמתחמים אלה מתוכננים על ידי חברת דירה להשכיר, לנוכח ההיקף הנמוך של מקרקעי ישראל במתחמים אלה והיותם מצויים באזורי ביקוש.

6.      תנאי להגשת תוכנית במתחם ראשון לציון - אנ"מ צפוני הוא אישורה של תמ"א 70  - תוכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב.

7.      ביחס למתחם רעננה שביב -  בהתאם לסעיף 8(ב)(2) לחוק, מוקנות בזאת לוועדה סמכויות המועצה הארצית לפי תמ"א 35 לאשר סטייה מהוראותיה של תוכנית זו.